Art. 925. k.p.c. Chwila zajęcia

§ 1. W stosunku do dłużnika nieruchomość jest zajęta z chwilą doręczenia mu wezwania. W stosunku do dłużnika, któremu nie doręczono wezwania, jako też w stosunku do osób trzecich, nieruchomość jest zajęta z chwilą dokonania wpisu w księdze wieczystej lub złożenia wniosku komornika do zbioru dokumentów.

§ 2. Jednakże w stosunku do każdego, kto wiedział o wszczęciu egzekucji, skutki zajęcia powstają z chwilą, gdy o wszczęciu egzekucji powziął wiadomość, chociażby wezwanie nie zostało jeszcze dłużnikowi wysłane ani wpis w księdze wieczystej nie był jeszcze dokonany.

§ 3. O dokonanym zajęciu komornik zawiadamia wierzyciela.

Komentarz do Art. 925. kpc

Art. 925 Kodeksu postępowania cywilnego (k.p.c.) reguluje moment zajęcia nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym. Przepis ten ma kluczowe znaczenie dla określenia, kiedy nieruchomość staje się przedmiotem egzekucji, co ma istotne konsekwencje prawne zarówno dla dłużnika, wierzyciela, jak i osób trzecich.

Komentarz do Art. 925 k.p.c.

1. Zajęcie nieruchomości w stosunku do dłużnika

Zgodnie z pierwszym zdaniem art. 925 k.p.c., nieruchomość jest zajęta w stosunku do dłużnika z chwilą doręczenia mu wezwania. Oznacza to, że momentem decydującym o zajęciu nieruchomości jest doręczenie dłużnikowi wezwania przez komornika. Wezwanie to jest formalnym aktem, który informuje dłużnika o wszczęciu egzekucji z nieruchomości.

2. Zajęcie nieruchomości w stosunku do dłużnika, któremu nie doręczono wezwania, oraz osób trzecich

W przypadku, gdy dłużnikowi nie doręczono wezwania, oraz w stosunku do osób trzecich, nieruchomość jest zajęta z chwilą dokonania wpisu w księdze wieczystej lub złożenia wniosku komornika do zbioru dokumentów. Wpis w księdze wieczystej ma charakter deklaratywny, co oznacza, że potwierdza on stan prawny nieruchomości, ale nie tworzy go. Złożenie wniosku do zbioru dokumentów jest alternatywnym sposobem zajęcia nieruchomości, gdy księga wieczysta nie jest prowadzona.

3. Skutki zajęcia wobec osób, które wiedziały o wszczęciu egzekucji

Trzecie zdanie art. 925 k.p.c. wprowadza dodatkową regulację, zgodnie z którą skutki zajęcia powstają z chwilą, gdy osoba dowiedziała się o wszczęciu egzekucji, nawet jeśli wezwanie nie zostało jeszcze dłużnikowi wysłane ani wpis w księdze wieczystej nie był jeszcze dokonany. Przepis ten ma na celu zapobieżenie sytuacjom, w których osoby trzecie, mając wiedzę o wszczęciu egzekucji, mogłyby podejmować działania mające na celu obejście prawa.

4. Obowiązek zawiadomienia wierzyciela

Ostatnie zdanie art. 925 k.p.c. nakłada na komornika obowiązek zawiadomienia wierzyciela o dokonanym zajęciu. Jest to istotne z punktu widzenia wierzyciela, który musi być informowany o postępach w postępowaniu egzekucyjnym, aby móc podejmować odpowiednie kroki prawne.

Podsumowanie

Art. 925 k.p.c. precyzyjnie określa moment zajęcia nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym, co ma kluczowe znaczenie dla ochrony interesów zarówno dłużnika, wierzyciela, jak i osób trzecich. Przepis ten wprowadza różne momenty zajęcia nieruchomości w zależności od tego, czy dłużnikowi doręczono wezwanie, czy też nie, oraz czy osoby trzecie miały wiedzę o wszczęciu egzekucji. Obowiązek zawiadomienia wierzyciela przez komornika zapewnia transparentność i kontrolę nad przebiegiem postępowania egzekucyjnego.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 1550.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

wezwanie dłużnika

wpis księgi

zbiór dokumentów

skutki zajęcia

egzekucja komornicza

zawiadomienie wierzyciela

zajęcie nieruchomości

moment zajęcia

osoby trzecie

doręczenie wezwania

wiedza egzekucji

Art. 924.Art. 926.