Art. 752³. k.p.c. Zakaz zbywania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

§ 1. Postanowienie o udzieleniu zabezpieczenia ustanawiające zakaz zbywania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stanowi podstawę wpisu w księdze wieczystej ostrzeżenia o zakazie zbywania tego prawa.

§ 2. Sąd, który wydał postanowienie, o którym mowa w § 1, przekazuje to postanowienie sądowi dokonującemu wpisu ostrzeżenia w księdze wieczystej. Wpisu dokonuje się z urzędu.

§ 3. Sąd, który dokonał wpisu ostrzeżenia w księdze wieczystej, doręcza postanowienie, o którym mowa w § 1, obowiązanemu i spółdzielni mieszkaniowej.

§ 4. Spółdzielnia mieszkaniowa ponosi odpowiedzialność za szkodę spowodowaną czynnościami zmierzającymi do zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mimo ustanowionego zakazu.

Komentarz do Art. 752³. kpc

Art. 752³ Kodeksu postępowania cywilnego (k.p.c.) wprowadza szczegółowe regulacje dotyczące zabezpieczenia roszczeń poprzez ustanowienie zakazu zbywania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Przepis ten ma na celu ochronę interesów wierzyciela poprzez uniemożliwienie dłużnikowi zbycia prawa do lokalu, co mogłoby utrudnić lub uniemożliwić zaspokojenie roszczeń wierzyciela.

1. Podstawa wpisu ostrzeżenia w księdze wieczystej

Postanowienie o udzieleniu zabezpieczenia, które ustanawia zakaz zbywania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, stanowi podstawę do wpisu ostrzeżenia o zakazie zbywania tego prawa w księdze wieczystej. Wpis ostrzeżenia ma na celu informowanie potencjalnych nabywców oraz innych zainteresowanych stron o istniejącym zakazie, co zwiększa bezpieczeństwo obrotu prawnego.

2. Procedura przekazania postanowienia

Sąd, który wydał postanowienie o udzieleniu zabezpieczenia, jest zobowiązany do przekazania tego postanowienia sądowi właściwemu do dokonania wpisu ostrzeżenia w księdze wieczystej. Przekazanie to odbywa się z urzędu, co oznacza, że nie jest wymagane dodatkowe działanie ze strony wierzyciela.

3. Wpis z urzędu

Wpis ostrzeżenia w księdze wieczystej dokonywany jest z urzędu, co oznacza, że sąd wieczystoksięgowy dokonuje wpisu na podstawie otrzymanego postanowienia bez konieczności składania dodatkowego wniosku przez wierzyciela. Jest to rozwiązanie, które ma na celu przyspieszenie i uproszczenie procedury zabezpieczenia roszczeń.

4. Doręczenie postanowienia

Sąd, który dokonał wpisu ostrzeżenia w księdze wieczystej, ma obowiązek doręczyć postanowienie o udzieleniu zabezpieczenia obowiązanemu (dłużnikowi) oraz spółdzielni mieszkaniowej. Doręczenie to ma na celu poinformowanie stron o istniejącym zakazie zbywania prawa do lokalu, co jest istotne dla przestrzegania zakazu oraz ewentualnej odpowiedzialności za jego naruszenie.

5. Odpowiedzialność spółdzielni mieszkaniowej

Spółdzielnia mieszkaniowa ponosi odpowiedzialność za szkodę spowodowaną czynnościami zmierzającymi do zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mimo ustanowionego zakazu. Odpowiedzialność ta ma charakter odszkodowawczy i ma na celu zrekompensowanie wierzycielowi ewentualnych strat wynikających z naruszenia zakazu zbywania prawa do lokalu.

Podsumowanie

Art. 752³ k.p.c. wprowadza mechanizm zabezpieczenia roszczeń poprzez zakaz zbywania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, który jest skutecznie realizowany poprzez wpis ostrzeżenia w księdze wieczystej. Przepis ten zapewnia ochronę interesów wierzyciela, upraszczając procedurę zabezpieczenia oraz wprowadzając odpowiedzialność spółdzielni mieszkaniowej za naruszenie zakazu. Jest to istotne narzędzie w postępowaniu cywilnym, które zwiększa pewność obrotu prawnego i chroni wierzycieli przed działaniami dłużników zmierzającymi do utrudnienia zaspokojenia roszczeń.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 1550.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Postanowienie zabezpieczenia

zakaz zbywania

spółdzielcze prawo

lokal mieszkalny

księga wieczysta

wpis ostrzeżenia

sąd rejonowy

odpowiedzialność spółdzielni

szkoda spowodowana

spółdzielnia mieszkaniowa.

Art. 752².Art. 752^3a.