Art. 694. k.c. Odpowiednie stosowanie

Do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie z zachowaniem przepisów poniższych.

Komentarz do Art. 694. kc

Art. 694 Kodeksu cywilnego stanowi, że do umowy dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące najmu, z zachowaniem przepisów szczególnych dotyczących dzierżawy. Przepis ten ma kluczowe znaczenie dla prawidłowego rozumienia i stosowania instytucji dzierżawy w polskim systemie prawnym.

Komentarz:

Zasada odpowiedniego stosowania przepisów o najmie:
- Art. 694 Kodeksu cywilnego wprowadza zasadę, że przepisy dotyczące najmu mają zastosowanie do dzierżawy w sposób odpowiedni. Oznacza to, że przepisy te stosuje się z uwzględnieniem specyfiki dzierżawy, a więc z modyfikacjami wynikającymi z charakteru tej umowy.
- Przykładowo, przepisy dotyczące obowiązków wynajmującego i najemcy będą miały zastosowanie do obowiązków wydzierżawiającego i dzierżawcy, ale z uwzględnieniem różnic wynikających z faktu, że dzierżawa obejmuje nie tylko korzystanie z rzeczy, ale także pobieranie z niej pożytków.
Specyfika dzierżawy:
- Dzierżawa, w odróżnieniu od najmu, obejmuje prawo do pobierania pożytków z rzeczy. Jest to kluczowa różnica, która wpływa na sposób stosowania przepisów o najmie do dzierżawy.
- Przykładowo, w przypadku dzierżawy gruntów rolnych, dzierżawca ma prawo do zbioru plonów, co nie ma miejsca w przypadku najmu.
Zachowanie przepisów szczególnych dotyczących dzierżawy:
- Art. 694 Kodeksu cywilnego zastrzega, że przepisy o najmie stosuje się z zachowaniem przepisów szczególnych dotyczących dzierżawy. Oznacza to, że w przypadku kolizji przepisów, pierwszeństwo mają przepisy szczególne dotyczące dzierżawy.
- Przykładem takich przepisów szczególnych są regulacje dotyczące okresu dzierżawy, obowiązków dzierżawcy w zakresie utrzymania rzeczy w należytym stanie, czy też zasady dotyczące wypowiedzenia umowy dzierżawy.
Praktyczne znaczenie przepisu:
- Przepis ten ma istotne znaczenie praktyczne, ponieważ umożliwia stosowanie szerokiego wachlarza przepisów dotyczących najmu do dzierżawy, co ułatwia interpretację i stosowanie prawa.
- Jednocześnie, poprzez zastrzeżenie zachowania przepisów szczególnych, zapewnia, że specyfika dzierżawy jest odpowiednio uwzględniona.

Podsumowując, art. 694 Kodeksu cywilnego wprowadza zasadę odpowiedniego stosowania przepisów o najmie do dzierżawy, z zachowaniem przepisów szczególnych dotyczących tej instytucji. Jest to rozwiązanie praktyczne, które ułatwia stosowanie prawa, jednocześnie zapewniając, że specyfika dzierżawy jest odpowiednio uwzględniona.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 795.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

przepis prawa

przepis dzierżawy

prawo najmu

Art. 693. kc Art. 695. kc