Art. 695. k.c. Domniemanie dzierżawy na czas nieoznaczony

§ 1. Dzierżawę zawartą na czas dłuższy niż lat trzydzieści poczytuje się po upływie tego terminu za zawartą na czas nieoznaczony.

§ 2. (uchylony)

Komentarz do Art. 695. kc

Art. 695 Kodeksu cywilnego stanowi, że dzierżawę zawartą na czas dłuższy niż trzydzieści lat poczytuje się po upływie tego terminu za zawartą na czas nieoznaczony. Przepis ten ma istotne znaczenie praktyczne, zwłaszcza w kontekście długoterminowych umów dzierżawy, które mogą obejmować zarówno nieruchomości rolne, jak i inne rodzaje nieruchomości.

Analiza przepisu

Czas trwania dzierżawy:
- Przepis ten wprowadza ograniczenie czasowe dla umów dzierżawy zawieranych na okres dłuższy niż trzydzieści lat. Po upływie tego okresu, umowa automatycznie przekształca się w umowę na czas nieoznaczony.
- Ograniczenie to ma na celu zapobieżenie nadmiernemu związaniu stron umową dzierżawy na zbyt długi okres, co mogłoby prowadzić do sytuacji, w której warunki umowy stają się nieadekwatne do zmieniających się okoliczności gospodarczych i społecznych.
Skutki przekształcenia umowy:
- Po upływie trzydziestu lat, umowa dzierżawy staje się umową na czas nieoznaczony, co oznacza, że każda ze stron może ją wypowiedzieć z zachowaniem odpowiednich terminów wypowiedzenia przewidzianych w Kodeksie cywilnym lub w samej umowie.
- W przypadku braku określenia terminów wypowiedzenia w umowie, zastosowanie mają przepisy ogólne dotyczące wypowiedzenia umowy dzierżawy.
Ochrona interesów stron:
- Przepis ten chroni interesy zarówno wydzierżawiającego, jak i dzierżawcy. Wydzierżawiający zyskuje możliwość zakończenia umowy, jeśli warunki dzierżawy przestaną być dla niego korzystne. Z kolei dzierżawca ma pewność, że po upływie trzydziestu lat nie będzie związany umową na czas nieoznaczony bez możliwości jej wypowiedzenia.
- Przepis ten również promuje elastyczność w relacjach gospodarczych, umożliwiając stronom dostosowanie warunków umowy do zmieniających się realiów rynkowych.

Praktyczne implikacje

Długoterminowe inwestycje: Przepis ten ma szczególne znaczenie dla inwestorów planujących długoterminowe projekty na dzierżawionych gruntach. Inwestorzy muszą uwzględnić możliwość przekształcenia umowy w umowę na czas nieoznaczony po upływie trzydziestu lat, co może wpłynąć na ich plany inwestycyjne.
Renegocjacja umowy: Strony umowy dzierżawy mogą być zmuszone do renegocjacji warunków umowy po upływie trzydziestu lat, co może prowadzić do konieczności dostosowania czynszu dzierżawnego, warunków użytkowania nieruchomości oraz innych istotnych postanowień umowy.

Podsumowanie

Art. 695 Kodeksu cywilnego wprowadza istotne ograniczenie czasowe dla umów dzierżawy, które mają na celu zapewnienie elastyczności i ochrony interesów obu stron umowy. Przepis ten ma na celu zapobieżenie nadmiernemu związaniu stron umową na zbyt długi okres oraz umożliwienie dostosowania warunków umowy do zmieniających się okoliczności. W praktyce, strony umowy dzierżawy powinny uwzględnić ten przepis przy planowaniu długoterminowych inwestycji oraz być przygotowane na możliwość renegocjacji warunków umowy po upływie trzydziestu lat.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 795.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

umowa dzierżawy

czas nieoznaczony

trzydzieści lat

okres dzierżawy

Art. 694. kc Art. 696. kc