Art. 693. k.c. Umowa dzierżawy; Czynsz dzierżawny

§ 1. Przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz.

§ 2. Czynsz może być zastrzeżony w pieniądzach lub świadczeniach innego rodzaju. Może być również oznaczony w ułamkowej części pożytków.

Komentarz do Art. 693. kc

Art. 693 Kodeksu cywilnego definiuje umowę dzierżawy, która jest jednym z rodzajów umów cywilnoprawnych dotyczących korzystania z rzeczy. Zgodnie z tym przepisem, umowa dzierżawy polega na tym, że wydzierżawiający (właściciel rzeczy) zobowiązuje się oddać dzierżawcy (osobie korzystającej) rzecz do używania i pobierania pożytków przez określony lub nieokreślony czas, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz.

Komentarz:

Przedmiot umowy dzierżawy:
- Przedmiotem umowy dzierżawy może być zarówno rzecz ruchoma, jak i nieruchoma. Ważne jest, aby rzecz ta mogła przynosić pożytki, czyli korzyści materialne, które dzierżawca może pobierać w trakcie trwania umowy.
Czas trwania umowy:
- Umowa dzierżawy może być zawarta na czas oznaczony lub nieoznaczony. W przypadku umowy na czas oznaczony, strony precyzują konkretny okres, na jaki umowa jest zawierana. W przypadku umowy na czas nieoznaczony, umowa trwa do momentu jej wypowiedzenia przez jedną ze stron.
Obowiązki stron:
- Wydzierżawiający zobowiązuje się do oddania rzeczy do używania i umożliwienia pobierania pożytków. Oznacza to, że wydzierżawiający musi zapewnić dzierżawcy możliwość korzystania z rzeczy w sposób zgodny z jej przeznaczeniem oraz pobierania z niej korzyści.
- Dzierżawca zobowiązuje się do płacenia umówionego czynszu. Czynsz może być zastrzeżony w pieniądzach, ale również w świadczeniach innego rodzaju, np. w naturze. Może być również oznaczony w ułamkowej części pożytków, co oznacza, że dzierżawca przekazuje wydzierżawiającemu część uzyskanych korzyści.
Forma czynszu:
- Czynsz może być płacony w różnej formie, co daje stronom dużą elastyczność w kształtowaniu warunków umowy. Może to być zarówno pieniężne wynagrodzenie, jak i świadczenia w naturze, np. dostarczanie określonych produktów rolnych, czy też udział w pożytkach uzyskanych z rzeczy.
Znaczenie praktyczne:
- Umowa dzierżawy jest szczególnie istotna w kontekście działalności rolniczej, gdzie dzierżawca korzysta z gruntów rolnych i pobiera z nich pożytki w postaci plonów. Jest to również popularna forma umowy w przypadku wynajmu nieruchomości komercyjnych, gdzie dzierżawca prowadzi działalność gospodarczą i uzyskuje z niej dochody.

Podsumowując, art. 693 Kodeksu cywilnego precyzyjnie określa istotę umowy dzierżawy, wskazując na obowiązki obu stron oraz elastyczność w ustalaniu formy czynszu. Umowa dzierżawy jest ważnym narzędziem prawnym, umożliwiającym efektywne wykorzystanie rzeczy przynoszących pożytki, zarówno w kontekście rolniczym, jak i komercyjnym.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 795.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

umowa dzierżawy

wydzierżawiający

dzierżawca

czas oznaczony

czas nieoznaczony

umówiony czynsz

świadczenie pieniężne

świadczenia innego rodzaju

Art. 692. kc Art. 694. kc