Art. 672. k.c. Zwłoka z zapłatą czynszu

Jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, wynajmujący może najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia.

Komentarz do Art. 672. kc

Art. 672 Kodeksu cywilnego stanowi istotny przepis regulujący stosunki najmu, szczególnie w kontekście ochrony interesów wynajmującego. Przepis ten przewiduje możliwość wypowiedzenia umowy najmu przez wynajmującego bez zachowania terminów wypowiedzenia w sytuacji, gdy najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu za co najmniej dwa pełne okresy płatności.

Komentarz do przepisu:

Zwłoka w zapłacie czynszu:
- Przepis odnosi się do sytuacji, w której najemca nie uiszcza czynszu w terminie określonym w umowie najmu. Zwłoka oznacza, że najemca zalega z płatnością czynszu przez co najmniej dwa pełne okresy płatności. Okres płatności może być określony w umowie najmu (np. miesięczny, kwartalny).
Dwa pełne okresy płatności:
- Przepis wymaga, aby zwłoka dotyczyła co najmniej dwóch pełnych okresów płatności. Oznacza to, że wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu, jeśli najemca nie zapłacił czynszu za dwa pełne miesiące (jeśli czynsz jest płatny miesięcznie) lub za dwa pełne kwartały (jeśli czynsz jest płatny kwartalnie).
Wypowiedzenie bez zachowania terminów wypowiedzenia:
- Wynajmujący ma prawo wypowiedzieć umowę najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia przewidzianych w umowie lub w przepisach prawa. Oznacza to, że wynajmujący może natychmiastowo zakończyć umowę najmu, co ma na celu ochronę jego interesów finansowych.
Forma wypowiedzenia:
- Wypowiedzenie umowy najmu powinno być dokonane w formie pisemnej, aby uniknąć ewentualnych sporów co do jego skuteczności. Wypowiedzenie powinno zawierać wskazanie przyczyny (zwłoka w zapłacie czynszu za dwa pełne okresy płatności) oraz datę, od której umowa najmu zostaje rozwiązana.
Ochrona wynajmującego:
- Przepis ten ma na celu ochronę wynajmującego przed najemcami, którzy nie wywiązują się ze swoich obowiązków płatniczych. Daje wynajmującemu narzędzie do szybkiego zakończenia umowy najmu w przypadku poważnych naruszeń ze strony najemcy.
Możliwość obrony najemcy:
- Najemca, który otrzymał wypowiedzenie umowy najmu na podstawie art. 672, może próbować bronić się, wykazując, że zwłoka w zapłacie czynszu była spowodowana okolicznościami niezależnymi od niego (np. siła wyższa) lub że wynajmujący nie dochował formalności związanych z wypowiedzeniem.

Podsumowując, art. 672 Kodeksu cywilnego stanowi ważne narzędzie dla wynajmujących, umożliwiające szybkie zakończenie umowy najmu w przypadku poważnych naruszeń ze strony najemcy. Przepis ten podkreśla znaczenie terminowej zapłaty czynszu jako podstawowego obowiązku najemcy i chroni wynajmujących przed długotrwałymi zaległościami płatniczymi.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 795.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

zwłoka zapłaty

okres płatności

wypowiedzenie najmu

brak terminu

wynajmujący

Art. 671. kc Art. 673. kc