Art. 673. k.c. Terminy wypowiedzenia najmu

§ 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych.

§ 2. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny miesięcznie - na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu - na trzy dni naprzód; gdy najem jest dzienny - na jeden dzień naprzód.

§ 3. Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.

Komentarz do Art. 673. kc

Art. 673 Kodeksu cywilnego reguluje kwestie związane z wypowiedzeniem umowy najmu, w szczególności w sytuacjach, gdy czas trwania najmu nie jest oznaczony. Przepis ten ma na celu zapewnienie równowagi interesów zarówno wynajmującego, jak i najemcy, umożliwiając obu stronom zakończenie umowy najmu z zachowaniem odpowiednich terminów wypowiedzenia.

Komentarz do Art. 673 Kodeksu cywilnego

1. Najem na czas nieoznaczony

Jeżeli umowa najmu nie określa czasu jej trwania, zarówno wynajmujący, jak i najemca mają prawo do jej wypowiedzenia. W takim przypadku, strony powinny przestrzegać terminów wypowiedzenia określonych w umowie. Jeżeli umowa nie zawiera takich postanowień, obowiązują terminy ustawowe.

2. Terminy ustawowe wypowiedzenia

Kodeks cywilny precyzuje różne terminy wypowiedzenia w zależności od częstotliwości płatności czynszu:

Czynsz płatny w odstępach dłuższych niż miesiąc: Wypowiedzenie najmu musi nastąpić najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego.
Czynsz płatny miesięcznie: Wypowiedzenie najmu musi nastąpić na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.
Czynsz płatny w krótszych odstępach czasu: Wypowiedzenie najmu musi nastąpić na trzy dni naprzód.
Najem dzienny: Wypowiedzenie najmu musi nastąpić na jeden dzień naprzód.

3. Najem na czas oznaczony

W przypadku najmu na czas oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć umowę tylko w przypadkach określonych w umowie. Oznacza to, że strony mają większą swobodę w kształtowaniu warunków wypowiedzenia, ale jednocześnie są związane postanowieniami umowy.

4. Praktyczne znaczenie

Przepis ten ma istotne znaczenie praktyczne, ponieważ umożliwia elastyczne zarządzanie umowami najmu. Dla wynajmujących jest to narzędzie pozwalające na zakończenie umowy w sytuacji, gdy najemca nie wywiązuje się z obowiązków, a dla najemców stanowi ochronę przed nagłym zakończeniem najmu przez wynajmującego.

5. Wnioski

Art. 673 Kodeksu cywilnego jest kluczowym przepisem regulującym wypowiedzenie umowy najmu. Zapewnia on jasne i precyzyjne zasady, które chronią interesy obu stron umowy najmu. W praktyce, zarówno wynajmujący, jak i najemcy powinni dokładnie zapoznać się z tym przepisem oraz odpowiednio formułować postanowienia umowne dotyczące wypowiedzenia, aby uniknąć potencjalnych sporów i nieporozumień.

Podsumowując, Art. 673 Kodeksu cywilnego stanowi fundament prawny dla wypowiedzenia umowy najmu, zapewniając równowagę interesów obu stron i umożliwiając elastyczne zarządzanie umowami najmu w różnych sytuacjach.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 1610.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

najem nieoznaczony

wynajmujący najemca

terminy umowne

terminy ustawowe

ustawowe terminy

czynsz płatny

kwartał kalendarzowy

miesiąc kalendarzowy

najem dzienny

czas trwania

wypowiedzenie najmu

wypadki określone

umowa najmu

Art. 672.Art. 674.