Art. 657. k.c. Ograniczenie lub wyłączenie odstąpienia od umowy

Uprawnienie do odstąpienia od umowy przez wykonawcę lub przez inwestora może być ograniczone lub wyłączone przez przepisy szczególne.

Komentarz do Art. 657. kc

Art. 657 Kodeksu cywilnego stanowi, że uprawnienie do odstąpienia od umowy przez wykonawcę lub przez inwestora może być ograniczone lub wyłączone przez przepisy szczególne. Przepis ten odnosi się do umów o roboty budowlane, które są szczególnym rodzajem umów o dzieło, regulowanych w art. 647-658 Kodeksu cywilnego.

Komentarz:

Charakter umowy o roboty budowlane: Umowa o roboty budowlane jest umową, w której wykonawca zobowiązuje się do wykonania określonych robót budowlanych, a inwestor do zapłaty wynagrodzenia. Jest to umowa wzajemna, co oznacza, że obowiązki jednej strony są odpowiednikiem obowiązków drugiej strony.
Odstąpienie od umowy: Generalnie, prawo do odstąpienia od umowy jest jednym z podstawowych uprawnień stron umowy, które pozwala na zakończenie stosunku prawnego w przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązań przez drugą stronę. W kontekście umów o roboty budowlane, prawo to może być szczególnie istotne ze względu na długotrwały charakter realizacji robót oraz znaczne nakłady finansowe.
Ograniczenie lub wyłączenie prawa do odstąpienia: Art. 657 Kodeksu cywilnego wskazuje, że prawo do odstąpienia od umowy może być ograniczone lub wyłączone przez przepisy szczególne. Przepisy szczególne mogą wynikać z różnych źródeł, takich jak:
- Ustawy szczególne: Przykładem mogą być przepisy prawa budowlanego, które mogą wprowadzać szczególne zasady dotyczące odstąpienia od umowy w kontekście realizacji inwestycji budowlanych.
- Umowy stron: Strony umowy mogą wprowadzić własne postanowienia dotyczące odstąpienia od umowy, np. poprzez wprowadzenie klauzul umownych, które określają warunki i procedury odstąpienia.
- Regulacje branżowe: W niektórych przypadkach mogą istnieć regulacje branżowe, które wprowadzają szczególne zasady dotyczące odstąpienia od umowy w danej branży.
Znaczenie praktyczne: Ograniczenie lub wyłączenie prawa do odstąpienia od umowy może mieć istotne znaczenie praktyczne dla obu stron umowy. Dla wykonawcy może to oznaczać większą stabilność realizacji robót i pewność co do wynagrodzenia. Dla inwestora może to oznaczać większą kontrolę nad realizacją inwestycji i możliwość egzekwowania terminowego wykonania robót.
Ochrona interesów stron: Wprowadzenie ograniczeń lub wyłączeń prawa do odstąpienia od umowy powinno być starannie przemyślane i uzasadnione. Strony powinny dążyć do zachowania równowagi interesów, aby uniknąć sytuacji, w której jedna ze stron będzie nadmiernie obciążona ryzykiem. W praktyce, dobrze skonstruowane umowy o roboty budowlane powinny zawierać jasne i precyzyjne postanowienia dotyczące odstąpienia od umowy, uwzględniając specyfikę danej inwestycji oraz przepisy prawa.

Podsumowując, art. 657 Kodeksu cywilnego wprowadza możliwość ograniczenia lub wyłączenia prawa do odstąpienia od umowy o roboty budowlane przez przepisy szczególne. Strony umowy powinny być świadome tych możliwości i starannie konstruować postanowienia umowne, aby zapewnić ochronę swoich interesów oraz zgodność z obowiązującymi przepisami prawa.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 795.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

uprawnienie odstąpienia

umowa wykonawca

umowa inwestora

przepis szczególny

Art. 656. kc Art. 658. kc