Art. 656. k.c. Odpowiednie stosowanie

§ 1. Do skutków opóźnienia się przez wykonawcę z rozpoczęciem robót lub wykończeniem obiektu albo wykonywania przez wykonawcę robót w sposób wadliwy lub sprzeczny z umową, do rękojmi za wady wykonanego obiektu, jak również do uprawnienia inwestora do odstąpienia od umowy przed ukończeniem obiektu stosuje się odpowiednio przepisy o umowie o dzieło.

§ 2. (uchylony)

Komentarz do Art. 656. kc

Art. 656 Kodeksu cywilnego stanowi istotny przepis w kontekście umów o roboty budowlane, odnosząc się do sytuacji, w których wykonawca nie wywiązuje się z umowy w sposób należyty. Przepis ten odsyła do odpowiedniego stosowania przepisów dotyczących umowy o dzieło, co ma na celu ujednolicenie zasad odpowiedzialności wykonawcy w przypadku opóźnień, wadliwego wykonania robót czy też innych naruszeń umowy.

Kluczowe aspekty Art. 656 Kodeksu cywilnego:

Opóźnienie w rozpoczęciu lub wykończeniu robót:
- Jeśli wykonawca opóźnia się z rozpoczęciem robót lub ich ukończeniem, inwestor ma prawo do zastosowania przepisów dotyczących umowy o dzieło. Może to obejmować żądanie odszkodowania za poniesione straty, a także odstąpienie od umowy, jeśli opóźnienie jest na tyle istotne, że uniemożliwia osiągnięcie celu umowy.
Wadliwe wykonanie robót:
- W przypadku, gdy wykonawca wykonuje roboty w sposób wadliwy lub sprzeczny z umową, inwestor może skorzystać z przepisów o rękojmi za wady. Oznacza to, że inwestor ma prawo żądać usunięcia wad, obniżenia wynagrodzenia, a w skrajnych przypadkach - odstąpienia od umowy.
Odstąpienie od umowy przed ukończeniem obiektu:
- Przepis ten daje inwestorowi prawo do odstąpienia od umowy przed ukończeniem obiektu, jeśli wykonawca nie wykonuje robót zgodnie z umową. Jest to istotne zabezpieczenie dla inwestora, który może w ten sposób uniknąć dalszych strat związanych z niewłaściwym wykonaniem robót.

Praktyczne znaczenie przepisu:

Ochrona interesów inwestora: Art. 656 Kodeksu cywilnego wprowadza mechanizmy ochrony inwestora, który może skutecznie dochodzić swoich praw w przypadku niewłaściwego wykonania umowy przez wykonawcę. Dzięki odesłaniu do przepisów o umowie o dzieło, inwestor ma jasno określone narzędzia prawne do egzekwowania odpowiedzialności wykonawcy.
Motywacja dla wykonawcy: Przepis ten działa również jako motywacja dla wykonawców do rzetelnego i terminowego wykonywania robót. Świadomość możliwości zastosowania sankcji w przypadku naruszenia umowy może skłonić wykonawców do większej staranności i dbałości o jakość wykonywanych prac.
Elastyczność w stosowaniu prawa: Odesłanie do przepisów o umowie o dzieło pozwala na elastyczne stosowanie prawa, dostosowane do specyfiki konkretnej sytuacji. Przepisy te są dobrze rozwinięte i szczegółowo regulują kwestie odpowiedzialności za wady, co ułatwia ich stosowanie w praktyce.

Podsumowanie:

Art. 656 Kodeksu cywilnego jest kluczowym przepisem, który zapewnia inwestorom skuteczne narzędzia do ochrony ich interesów w przypadku niewłaściwego wykonania umowy przez wykonawcę. Odesłanie do przepisów o umowie o dzieło pozwala na elastyczne i efektywne stosowanie prawa, co jest korzystne zarówno dla inwestorów, jak i dla wykonawców, którzy są motywowani do rzetelnego wykonywania swoich zobowiązań.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 795.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

rękojmia za wadyodstąpienie umowyumowa o dziełowykonawca inwestor

Art. 655. kc Art. 657. kc