Roboty budowlane

Roboty budowlane to prawnie określony zbiór prac związanych z budową, przebudową, montażem, remontem albo rozbiórką obiektu budowlanego. Termin obejmuje zarówno wykonanie nowego obiektu w określonym miejscu, jak i ingerencję w obiekt już istniejący. Może dotyczyć budynków, budowli oraz obiektów małej architektury, a także ich części i urządzeń związanych z użytkowaniem.

W praktyce wyróżnia się kilka podstawowych rodzajów robót:

• budowę, czyli wykonanie obiektu budowlanego, a także jego odbudowę, rozbudowę lub nadbudowę;
• przebudowę, polegającą na zmianie parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu;
• montaż, obejmujący składanie, instalowanie lub łączenie elementów obiektu albo urządzeń;
• remont, którego celem jest odtworzenie stanu pierwotnego obiektu, z możliwością zastosowania innych materiałów niż użyte wcześniej;
• rozbiórkę, czyli demontaż lub usunięcie obiektu budowlanego w całości albo w części.

Kwalifikacja określonych prac jako robót budowlanych ma znaczenie dla obowiązków inwestora, wykonawcy i osób pełniących samodzielne funkcje techniczne. Od rodzaju i zakresu robót może zależeć konieczność uzyskania pozwolenia na budowę, dokonania zgłoszenia, prowadzenia dziennika budowy, ustanowienia kierownika budowy oraz przeprowadzenia czynności związanych z zakończeniem budowy i rozpoczęciem użytkowania. Roboty podlegają kontroli organów administracji architektoniczno-budowlanej i nadzoru budowlanego, które mogą nakazać usunięcie nieprawidłowości, zmianę projektu, wstrzymanie robót lub wykonanie określonych czynności.

Pojęcie występuje przede wszystkim w Prawie budowlanym, ale także w przepisach dotyczących gospodarowania nieruchomościami, prawa wodnego, zamówień publicznych, finansów publicznych i wyceny nieruchomości. Jest używane między innymi przy rozliczaniu nakładów, określaniu kosztów inwestycji, udzielaniu zaliczek oraz ustalaniu wartości nieruchomości po wykonaniu planowanych prac.