Art. 655. k.c. Uprawnienia wykonawcy w razie szkód spowodowanych przez inwestora

Gdyby wykonany obiekt uległ zniszczeniu lub uszkodzeniu wskutek wadliwości dostarczonych przez inwestora materiałów, maszyn lub urządzeń albo wskutek wykonania robót według wskazówek inwestora, wykonawca może żądać umówionego wynagrodzenia lub jego odpowiedniej części, jeżeli uprzedził inwestora o niebezpieczeństwie zniszczenia lub uszkodzenia obiektu albo jeżeli mimo zachowania należytej staranności nie mógł stwierdzić wadliwości dostarczonych przez inwestora materiałów, maszyn lub urządzeń.

Komentarz do Art. 655. kc

Art. 655 Kodeksu cywilnego reguluje sytuację, w której wykonany obiekt ulega zniszczeniu lub uszkodzeniu z powodu wadliwości materiałów, maszyn lub urządzeń dostarczonych przez inwestora, bądź z powodu wykonania robót według wskazówek inwestora. Przepis ten ma na celu ochronę interesów wykonawcy, który nie ponosi odpowiedzialności za wady wynikające z działań lub zaniechań inwestora.

Kluczowe elementy przepisu:

Przyczyny zniszczenia lub uszkodzenia obiektu:
- Wadliwość dostarczonych przez inwestora materiałów, maszyn lub urządzeń.
- Wykonanie robót według wskazówek inwestora.
Obowiązek wykonawcy:
- Uprzedzenie inwestora o niebezpieczeństwie zniszczenia lub uszkodzenia obiektu.
- Alternatywnie, wykonawca nie mógł stwierdzić wadliwości dostarczonych przez inwestora materiałów, maszyn lub urządzeń mimo zachowania należytej staranności.
Uprawnienia wykonawcy:
- Żądanie umówionego wynagrodzenia lub jego odpowiedniej części.

Analiza przepisu:

Uprzedzenie inwestora

Wykonawca ma obowiązek poinformować inwestora o potencjalnym ryzyku zniszczenia lub uszkodzenia obiektu, jeżeli jest świadomy wadliwości materiałów, maszyn lub urządzeń dostarczonych przez inwestora. Uprzedzenie to powinno być dokonane w sposób jasny i zrozumiały, najlepiej w formie pisemnej, aby uniknąć późniejszych sporów co do faktu poinformowania.

Należyta staranność

Jeżeli wykonawca nie był w stanie stwierdzić wadliwości materiałów, maszyn lub urządzeń mimo zachowania należytej staranności, nie ponosi odpowiedzialności za wynikłe z tego tytułu szkody. Należyta staranność oznacza, że wykonawca działał zgodnie z profesjonalnymi standardami i zasadami sztuki budowlanej, a także podjął wszelkie rozsądne kroki w celu wykrycia ewentualnych wad.

Wynagrodzenie wykonawcy

W przypadku spełnienia powyższych warunków, wykonawca ma prawo żądać umówionego wynagrodzenia lub jego odpowiedniej części. Oznacza to, że wykonawca nie ponosi finansowej odpowiedzialności za zniszczenie lub uszkodzenie obiektu, jeżeli przyczyna leży po stronie inwestora. Wysokość wynagrodzenia powinna być proporcjonalna do zakresu wykonanych prac i stopnia ich zaawansowania.

Praktyczne implikacje:

Dla wykonawców:
- Ważne jest, aby dokładnie dokumentować wszelkie komunikaty i ostrzeżenia skierowane do inwestora.
- Należy zachować najwyższą staranność przy ocenie dostarczonych przez inwestora materiałów, maszyn i urządzeń.
Dla inwestorów:
- Inwestorzy powinni dostarczać materiały, maszyny i urządzenia o odpowiedniej jakości oraz udzielać precyzyjnych i bezpiecznych wskazówek dotyczących wykonania robót.
- Warto również uwzględnić w umowie odpowiednie klauzule dotyczące odpowiedzialności za wady materiałów dostarczonych przez inwestora.

Podsumowanie

Art. 655 Kodeksu cywilnego stanowi ważny mechanizm ochrony wykonawcy przed odpowiedzialnością za szkody wynikające z wadliwości materiałów, maszyn lub urządzeń dostarczonych przez inwestora, bądź z powodu wykonania robót według jego wskazówek. Przepis ten podkreśla znaczenie komunikacji i staranności w relacjach między inwestorem a wykonawcą, a także zapewnia wykonawcy prawo do wynagrodzenia mimo zaistniałych problemów, jeżeli nie są one wynikiem jego zaniedbań.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 795.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

zniszczenie obiektu

uszkodzenie obiektu

wadliwość materiału

wynagrodzenie wykonawcy

niebezpieczeństwo zniszczenia

należyta staranność

Art. 654. kc Art. 656. kc