Inwestor

Inwestor to podmiot, który podejmuje lub finansuje przedsięwzięcie, organizuje jego realizację albo występuje jako zainteresowany jego skutkami. W polskim prawie nie jest to pojęcie o jednym, uniwersalnym znaczeniu. Zakres praw i obowiązków inwestora zależy od rodzaju inwestycji oraz przepisów regulujących daną dziedzinę. Inwestorem może być osoba fizyczna, osoba prawna, jednostka organizacyjna albo podmiot publiczny. Nie musi być właścicielem nieruchomości, na której realizowane jest przedsięwzięcie, chociaż często działa jako właściciel, użytkownik wieczysty lub podmiot mający inny tytuł prawny do nieruchomości.

W prawie budowlanym inwestor jest uczestnikiem procesu budowlanego. Odpowiada za przygotowanie i zorganizowanie inwestycji, w tym za zapewnienie wymaganej dokumentacji oraz udział osób posiadających odpowiednie uprawnienia. W zależności od rodzaju budowy przepisy wiążą z jego statusem także czynności dotyczące nadzoru inwestorskiego, geodezyjnej obsługi inwestycji, uzyskiwania pozwoleń oraz postępowania w sprawie tymczasowych obiektów budowlanych. Inwestor może również ponosić skutki korzystania z instalacji lub obiektu niespełniającego wymagań ochrony środowiska.

W Kodeksie cywilnym inwestor jest stroną umowy o roboty budowlane i ma obowiązek udzielenia wykonawcy gwarancji zapłaty na zasadach określonych w przepisach. Wykonawca może żądać takiej gwarancji także w odniesieniu do robót dodatkowych, a prawa do jej żądania nie można umownie wyłączyć ani ograniczyć, z wyjątkiem przewidzianym dla inwestora będącego Skarbem Państwa.

Termin występuje również w regulacjach dotyczących gospodarki nieruchomościami, prawa wodnego, planowania i zagospodarowania przestrzennego, ochrony środowiska, scalania i wymiany gruntów oraz prawa podatkowego. W tych dziedzinach inwestor może być podmiotem ponoszącym koszty postępowania, składającym wniosek lub załączniki, uzyskującym opinię albo uczestniczącym w procedurach związanych z inwestycją. Znaczenie praktyczne tego pojęcia polega więc na wskazaniu podmiotu, na którym spoczywa inicjatywa, finansowanie lub organizacja określonego przedsięwzięcia, a niekiedy także szczególne obowiązki publicznoprawne i umowne.