Art. 654. k.c. Odbiór częściowy

W braku odmiennego postanowienia umowy inwestor obowiązany jest na żądanie wykonawcy przyjmować wykonane roboty częściowo, w miarę ich ukończenia, za zapłatą odpowiedniej części wynagrodzenia.

Komentarz do Art. 654. kc

Art. 654 Kodeksu cywilnego stanowi, że w przypadku braku odmiennego postanowienia umowy, inwestor jest zobowiązany na żądanie wykonawcy przyjmować wykonane roboty częściowo, w miarę ich ukończenia, za zapłatą odpowiedniej części wynagrodzenia. Przepis ten ma na celu ochronę interesów wykonawcy, który realizuje prace budowlane lub inne roboty na rzecz inwestora.

Komentarz do art. 654 KC:

Zasada przyjmowania robót częściowych:
- Przepis ten wprowadza domyślną zasadę, że inwestor ma obowiązek przyjmować wykonane roboty częściowo, o ile umowa nie stanowi inaczej. Oznacza to, że jeśli strony nie postanowiły inaczej w umowie, wykonawca ma prawo żądać od inwestora przyjęcia i zapłaty za częściowo wykonane prace.
Żądanie wykonawcy:
- Inicjatywa w zakresie przyjmowania robót częściowych leży po stronie wykonawcy. To wykonawca musi zgłosić żądanie przyjęcia częściowo wykonanych robót. Inwestor nie jest zobowiązany do przyjmowania robót częściowych z własnej inicjatywy.
Odpowiednia część wynagrodzenia:
- Wraz z przyjęciem częściowo wykonanych robót, inwestor jest zobowiązany do zapłaty odpowiedniej części wynagrodzenia. Wynagrodzenie to powinno być proporcjonalne do zakresu wykonanych prac. Strony mogą określić w umowie sposób obliczania wynagrodzenia za częściowo wykonane roboty.
Brak odmiennego postanowienia umowy:
- Przepis ten ma zastosowanie tylko w przypadku, gdy umowa nie zawiera odmiennych postanowień dotyczących przyjmowania robót częściowych. Strony mają pełną swobodę w kształtowaniu swoich zobowiązań umownych i mogą wprowadzić inne zasady dotyczące przyjmowania i zapłaty za częściowo wykonane prace.
Znaczenie praktyczne:
- Art. 654 KC ma istotne znaczenie praktyczne, zwłaszcza w dużych projektach budowlanych, gdzie prace są realizowane etapami. Przepis ten zabezpiecza interesy wykonawcy, umożliwiając mu uzyskanie częściowego wynagrodzenia w miarę postępu prac, co może być kluczowe dla jego płynności finansowej.
Ochrona wykonawcy:
- Przepis ten chroni wykonawcę przed sytuacją, w której musiałby czekać na zakończenie całego projektu, aby otrzymać wynagrodzenie. Dzięki temu wykonawca może pokrywać bieżące koszty realizacji robót, co jest szczególnie ważne w długoterminowych i kosztownych projektach.

Podsumowując, art. 654 Kodeksu cywilnego wprowadza mechanizm, który ma na celu zabezpieczenie interesów wykonawcy poprzez umożliwienie mu uzyskania częściowego wynagrodzenia w miarę postępu prac. Przepis ten jest domyślny i ma zastosowanie tylko w przypadku, gdy umowa nie stanowi inaczej. Strony mają jednak swobodę w kształtowaniu swoich zobowiązań umownych i mogą wprowadzić inne zasady dotyczące przyjmowania i zapłaty za częściowo wykonane roboty.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 795.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

umowa inwestycyjna

częściowe wykonanie

zapłata wynagrodzenia

Art. 652. kc Art. 655. kc