Art. 250. k.c. Zmiana pierwszeństwa

§ 1. Pierwszeństwo ograniczonych praw rzeczowych może być zmienione. Zmiana nie narusza praw mających pierwszeństwo niższe aniżeli prawo ustępujące pierwszeństwa, a wyższe aniżeli prawo, które uzyskuje pierwszeństwo ustępującego prawa.

§ 2. Do zmiany pierwszeństwa praw rzeczowych ograniczonych potrzebna jest umowa między tym, czyje prawo ma ustąpić pierwszeństwa, a tym, czyje prawo ma uzyskać pierwszeństwo ustępującego prawa. Jeżeli chociaż jedno z tych praw jest ujawnione w księdze wieczystej, potrzebny jest także wpis do księgi wieczystej.

§ 3. Zmiana pierwszeństwa staje się bezskuteczna z chwilą wygaśnięcia prawa, które ustąpiło pierwszeństwa.

Komentarz do Art. 250. kc

Art. 250 Kodeksu cywilnego reguluje kwestie związane ze zmianą pierwszeństwa ograniczonych praw rzeczowych. Przepis ten ma istotne znaczenie w praktyce obrotu prawnego, zwłaszcza w kontekście zabezpieczeń rzeczowych, takich jak hipoteka czy zastaw.

Komentarz do Art. 250 Kodeksu cywilnego:

Możliwość zmiany pierwszeństwa: Art. 250 Kodeksu cywilnego przewiduje możliwość zmiany pierwszeństwa ograniczonych praw rzeczowych. Oznacza to, że kolejność zaspokojenia wierzycieli z określonych praw rzeczowych może być zmieniona, co może mieć istotne znaczenie dla zabezpieczeń wierzytelności.
Ochrona praw osób trzecich: Przepis ten wprowadza istotne ograniczenie, mające na celu ochronę praw osób trzecich. Zmiana pierwszeństwa nie może naruszać praw mających pierwszeństwo niższe aniżeli prawo ustępujące pierwszeństwa, a wyższe aniżeli prawo, które uzyskuje pierwszeństwo ustępującego prawa. Innymi słowy, zmiana pierwszeństwa nie może pogorszyć sytuacji prawnej innych wierzycieli, którzy mają niższe lub wyższe pierwszeństwo.
Umowa jako podstawa zmiany: Do zmiany pierwszeństwa ograniczonych praw rzeczowych konieczna jest umowa między stronami, których prawa są bezpośrednio zainteresowane zmianą. Stronami tej umowy są właściciel prawa ustępującego pierwszeństwa oraz właściciel prawa, które uzyskuje pierwszeństwo. Umowa ta musi być wyraźna i jednoznaczna, aby uniknąć ewentualnych sporów co do jej treści i skutków.
Wpis do księgi wieczystej: Jeżeli chociaż jedno z praw, których dotyczy zmiana pierwszeństwa, jest ujawnione w księdze wieczystej, konieczny jest także wpis do księgi wieczystej. Wpis ten ma charakter deklaratywny, co oznacza, że zmiana pierwszeństwa staje się skuteczna z chwilą dokonania wpisu, ale jej skutki prawne odnoszą się do momentu zawarcia umowy. Wpis do księgi wieczystej ma na celu zapewnienie jawności i pewności obrotu prawnego.
Bezskuteczność zmiany w przypadku wygaśnięcia prawa: Zmiana pierwszeństwa staje się bezskuteczna z chwilą wygaśnięcia prawa, które ustąpiło pierwszeństwa. Oznacza to, że jeżeli prawo ustępujące pierwszeństwa wygaśnie, zmiana pierwszeństwa przestaje obowiązywać, co ma na celu ochronę interesów wierzycieli i zapewnienie stabilności obrotu prawnego.

Podsumowanie:

Art. 250 Kodeksu cywilnego wprowadza mechanizm umożliwiający zmianę pierwszeństwa ograniczonych praw rzeczowych, z jednoczesnym zapewnieniem ochrony praw osób trzecich oraz jawności obrotu prawnego poprzez wpis do księgi wieczystej. Przepis ten ma istotne znaczenie w praktyce, zwłaszcza w kontekście zabezpieczeń wierzytelności, i wymaga precyzyjnego stosowania, aby uniknąć ewentualnych sporów i niejasności.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 1610.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

pierwszeństwo praw

prawa rzeczowe

umowa zmieniająca

księga wieczysta

wpis do księgi

wygaśnięcie prawa

zmiana pierwszeństwa

umowa między stronami

ograniczone prawa

prawo ustępujące

prawo uzyskujące

Art. 249.Art. 251.