Art. 248. k.c. Zmiana treści prawa

§ 1. Do zmiany treści ograniczonego prawa rzeczowego potrzebna jest umowa między uprawnionym a właścicielem rzeczy obciążonej, a jeżeli prawo było ujawnione w księdze wieczystej - wpis do tej księgi.

§ 2. Jeżeli zmiana treści prawa dotyka praw osoby trzeciej, do zmiany potrzebna jest zgoda tej osoby. Oświadczenie osoby trzeciej powinno być złożone jednej ze stron.

Komentarz do Art. 248. kc

Art. 248 Kodeksu cywilnego reguluje procedurę zmiany treści ograniczonego prawa rzeczowego. Przepis ten jest kluczowy dla zapewnienia stabilności i pewności obrotu prawnego, zwłaszcza w kontekście praw rzeczowych, które mają istotne znaczenie dla właścicieli nieruchomości oraz osób trzecich.

Umowa między uprawnionym a właścicielem rzeczy obciążonej:
- Zgodnie z art. 248, zmiana treści ograniczonego prawa rzeczowego wymaga zawarcia umowy między osobą uprawnioną z tytułu tego prawa a właścicielem rzeczy obciążonej. Ograniczone prawa rzeczowe obejmują m.in. użytkowanie, służebności, zastaw, hipotekę oraz spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
- Umowa ta musi spełniać ogólne wymogi dotyczące ważności umów, w tym formę przewidzianą przez prawo dla danego rodzaju umowy. W przypadku nieruchomości, umowa powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.
Wpis do księgi wieczystej:
- Jeżeli ograniczone prawo rzeczowe było ujawnione w księdze wieczystej, zmiana jego treści wymaga wpisu do tej księgi. Wpis do księgi wieczystej ma charakter konstytutywny, co oznacza, że zmiana treści prawa staje się skuteczna dopiero z chwilą dokonania wpisu.
- Wpis do księgi wieczystej zapewnia jawność i pewność prawa, co jest istotne dla ochrony interesów zarówno właściciela nieruchomości, jak i osób trzecich.
Zgoda osoby trzeciej:
- Jeżeli zmiana treści ograniczonego prawa rzeczowego dotyka praw osoby trzeciej, konieczne jest uzyskanie zgody tej osoby. Przykładem może być sytuacja, gdy zmiana służebności gruntowej wpływa na prawa sąsiadów.
- Oświadczenie osoby trzeciej powinno być złożone jednej ze stron umowy. Oświadczenie to powinno być wyrażone w formie przewidzianej przez prawo dla danej czynności prawnej, co może obejmować formę pisemną lub notarialną.
Znaczenie praktyczne:
- Przepis ten ma na celu ochronę interesów wszystkich stron zaangażowanych w stosunki prawne dotyczące ograniczonych praw rzeczowych. Wymóg uzyskania zgody osoby trzeciej oraz wpisu do księgi wieczystej zapewnia, że zmiany te są transparentne i nie naruszają praw osób, które mogą być nimi dotknięte.
- W praktyce, art. 248 Kodeksu cywilnego jest często stosowany w kontekście zmiany treści hipotek, służebności oraz innych ograniczonych praw rzeczowych, co wymaga współpracy między właścicielem nieruchomości, uprawnionym oraz notariuszem.

Podsumowując, art. 248 Kodeksu cywilnego stanowi istotny element regulacji praw rzeczowych, zapewniając mechanizmy ochrony prawnej zarówno dla właścicieli nieruchomości, jak i osób trzecich. Przepis ten podkreśla znaczenie jawności i pewności prawa w obrocie nieruchomościami oraz konieczność współpracy między stronami w celu dokonania skutecznych zmian w treści ograniczonych praw rzeczowych.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 1610.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

zmiana treści

prawo rzeczowe

umowa między

właściciel rzeczy

księga wieczysta

wpis do księgi

osoba trzecia

zgoda osoby

oświadczenie osoby

Art. 247.Art. 249.