§ 74. Wyrażenie wartości nieruchomości liczbą ujemną w przypadku poniesienia znacznych nakładów

W przypadku konieczności poniesienia nakładów na przywrócenie nieruchomości do stanu umożliwiającego korzystanie zgodnie z jej przeznaczeniem, przekraczających wartość, jaką nieruchomość miałaby, gdyby te nakłady nie były konieczne, wartość tej nieruchomości może być wyrażona liczbą ujemną. Wyrażenie wartości nieruchomości liczbą ujemną wymaga uzasadnienia w operacie szacunkowym.

Komentarz do § 74.

Zgodnie z § 74 ustawy o wycenie nieruchomości, jeśli konieczne jest poniesienie nakładów na przywrócenie nieruchomości do stanu umożliwiającego jej użytkowanie zgodnie z jej przeznaczeniem, a te nakłady przekraczają wartość, jaką nieruchomość miałaby, gdyby nie były konieczne, to wartość tej nieruchomości może być wyrażona liczbą ujemną. Oznacza to, że w takiej sytuacji wartość nieruchomości może być niższa niż zero, co oznacza, że nieruchomość może być warta mniej niż nic.

Jednakże wyrażenie wartości nieruchomości liczbą ujemną wymaga uzasadnienia w operacie szacunkowym. Oznacza to, że osoba dokonująca wyceny nieruchomości musi przedstawić szczegółowe uzasadnienie, dlaczego wartość nieruchomości została wyrażona liczbą ujemną, jakie czynniki zostały wzięte pod uwagę i dlaczego nakłady na przywrócenie nieruchomości do stanu użyteczności przekraczają jej potencjalną wartość rynkową. Uzasadnienie to ma zapewnić transparentność i wiarygodność procesu wyceny nieruchomości oraz umożliwić zainteresowanym stronom zrozumienie podstaw takiego oszacowania.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez Ministra Rozwoju i Technologii, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 1832.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

nakłady

nieruchomość

wartość

stan

przeznaczenie

korzystanie

operat szacunkowy

§ 73.§ 75.