§ 4. Dane stosowane przy stosowaniu podejścia porównawczego

Przy stosowaniu podejścia porównawczego konieczna jest znajomość cen transakcyjnych nieruchomości podobnych do nieruchomości będącej przedmiotem wyceny, a także cech tych nieruchomości wpływających na poziom ich cen.

Komentarz do § 4.

Zgodnie z § 4 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości, przy stosowaniu podejścia porównawczego konieczne jest posiadanie informacji o cenach transakcyjnych nieruchomości podobnych do nieruchomości, która jest przedmiotem wyceny. Ponadto, istotne jest również uwzględnienie cech tych nieruchomości, które mają wpływ na poziom ich cen. Oznacza to, że w procesie wyceny nieruchomości należy brać pod uwagę nie tylko ceny transakcyjne podobnych nieruchomości, ale także ich specyficzne cechy, takie jak lokalizacja, wielkość, stan techniczny czy infrastruktura wokół nieruchomości. Dzięki uwzględnieniu tych czynników możliwe jest dokładniejsze określenie wartości nieruchomości i zapewnienie rzetelnej wyceny.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

podejście porównawcze

cena transakcyjna

nieruchomość podobna

przedmiot wyceny

cechy nieruchomości

poziom cen

§ 3.§ 5.