Przedmiot wyceny

Przedmiot wyceny to dokładnie określona nieruchomość, jej część albo prawo, którego wartość ma zostać ustalona. Może nim być przykładowo prawo własności gruntu zabudowanego, prawo użytkowania wieczystego, lokal wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, ograniczone prawo rzeczowe albo wyodrębniona część nieruchomości.

Prawidłowe oznaczenie przedmiotu wymaga sprawdzenia dokumentów, w szczególności księgi wieczystej, danych ewidencji gruntów i budynków, dokumentacji budowlanej oraz dokumentów określających stan prawny. Rzeczoznawca ustala granice, powierzchnię, części składowe i prawa objęte wyceną. Nie można zakładać, że numer działki ewidencyjnej zawsze odpowiada jednej nieruchomości prawnej.

Od przedmiotu odróżnia się zakres wyceny, który wskazuje, jakie elementy i prawa są uwzględniane w wyniku. Błąd w identyfikacji przedmiotu może spowodować wycenę innego prawa, niewłaściwej powierzchni albo części składowych nienależących do właściciela gruntu. Dlatego przedmiot i zakres są pierwszymi elementami opisywanymi w operacie.