Podejście porównawcze

Podejście porównawcze polega na określaniu wartości nieruchomości przy założeniu, że odpowiada ona cenom uzyskiwanym za nieruchomości podobne, skorygowanym ze względu na różnice cech oraz zmiany poziomu cen wskutek upływu czasu. Warunkiem jego zastosowania jest znajomość cen transakcyjnych, warunków transakcji i cech nieruchomości wpływających na ceny.

Rzeczoznawca najpierw określa właściwy rynek, gromadzi i weryfikuje transakcje, a następnie wybiera zbiór nieruchomości podobnych. Porównywalność ocenia się między innymi przez położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy cenotwórcze. Nie wystarcza samo sąsiedztwo ani podobna powierzchnia.

W podejściu porównawczym stosuje się metodę porównywania parami, metodę korygowania ceny średniej albo metodę analizy statystycznej rynku. Dobór metody zależy od celu wyceny, liczby i jakości dostępnych danych oraz charakteru rynku. Wszystkie korekty powinny wynikać z analizy rynku, a nie z dowolnie przyjętych ocen.