Art. 29. u.g.n. Obowiązkowe postanowienia umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste

1. W umowie o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste ustala się okres użytkowania wieczystego zależnie od celu, na który nieruchomość gruntowa zostaje oddana w użytkowanie wieczyste, oraz określa się sposób korzystania z nieruchomości, stosownie do art. 236 i art. 239 Kodeksu cywilnego.

2. Jeżeli przedmiotem umowy o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste jest nieruchomość wpisana do rejestru zabytków, przy określaniu sposobu korzystania z tej nieruchomości można nałożyć, w razie potrzeby, na nabywcę obowiązek odbudowy lub remontu położonych na niej zabytkowych obiektów budowlanych, w terminie określonym w umowie.

Komentarz do Art. 29. ugn

Art. 29 ustawy o gospodarce nieruchomościami reguluje kwestie związane z oddaniem nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste, uwzględniając specyficzne warunki i cele, dla których nieruchomość jest przekazywana. Przepis ten ma na celu zapewnienie, że użytkowanie wieczyste będzie zgodne z zamierzonym celem oraz że nieruchomość będzie wykorzystywana w sposób zgodny z przepisami prawa, w tym z Kodeksem cywilnym.

Kluczowe aspekty art. 29 ustawy o gospodarce nieruchomościami:

Okres użytkowania wieczystego:
- Okres użytkowania wieczystego jest ustalany w zależności od celu, na który nieruchomość jest oddawana. Oznacza to, że umowa powinna precyzyjnie określać, na jak długo nieruchomość zostaje przekazana w użytkowanie wieczyste, co jest istotne z punktu widzenia planowania długoterminowego zarówno przez użytkownika, jak i właściciela nieruchomości.
Sposób korzystania z nieruchomości:
- Umowa musi określać sposób korzystania z nieruchomości, zgodnie z art. 236 i art. 239 Kodeksu cywilnego. Art. 236 Kodeksu cywilnego dotyczy praw i obowiązków użytkownika wieczystego, natomiast art. 239 określa zasady dotyczące zmiany sposobu korzystania z nieruchomości. Te przepisy mają na celu zapewnienie, że nieruchomość będzie wykorzystywana zgodnie z jej przeznaczeniem oraz w sposób zgodny z prawem.
Nieruchomości wpisane do rejestru zabytków:
- W przypadku nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków, umowa może nałożyć na użytkownika wieczystego obowiązek odbudowy lub remontu zabytkowych obiektów budowlanych znajdujących się na nieruchomości. Jest to istotne z punktu widzenia ochrony dziedzictwa kulturowego. Określenie terminu wykonania tych obowiązków w umowie jest kluczowe, aby zapewnić, że prace zostaną wykonane w odpowiednim czasie i zgodnie z wymaganiami konserwatorskimi.

Komentarz:

Art. 29 ustawy o gospodarce nieruchomościami jest przepisem, który ma na celu zapewnienie, że użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowych będzie odbywać się w sposób zgodny z określonym celem oraz z przepisami prawa. Przepis ten wprowadza mechanizmy, które mają na celu ochronę interesów zarówno właściciela nieruchomości, jak i użytkownika wieczystego.

W szczególności, przepis ten uwzględnia specyficzne potrzeby ochrony zabytków, co jest istotne z punktu widzenia zachowania dziedzictwa kulturowego. Nałożenie obowiązku odbudowy lub remontu zabytkowych obiektów budowlanych na użytkownika wieczystego jest rozwiązaniem, które może przyczynić się do zachowania i ochrony zabytków, jednocześnie umożliwiając ich użytkowanie w sposób zgodny z ich przeznaczeniem.

W praktyce, przy sporządzaniu umowy o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste, należy zwrócić szczególną uwagę na precyzyjne określenie celu użytkowania, okresu użytkowania oraz sposobu korzystania z nieruchomości. W przypadku nieruchomości zabytkowych, konieczne jest również uwzględnienie wymogów konserwatorskich i określenie obowiązków użytkownika wieczystego w zakresie odbudowy lub remontu zabytkowych obiektów budowlanych.

Podsumowując, art. 29 ustawy o gospodarce nieruchomościami jest przepisem, który w sposób kompleksowy reguluje kwestie związane z użytkowaniem wieczystym nieruchomości gruntowych, uwzględniając zarówno cele użytkowania, jak i specyficzne potrzeby ochrony zabytków.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 344.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

umowa użytkowania

nieruchomość gruntowa

użytkowanie wieczyste

okres użytkowania

cel użytkowania

sposób korzystania

Kodeks cywilny

rejestr zabytków

obowiązek odbudowy

remont zabytków

obiekt budowlany

termin umowy

Art. 28.Art. 30.