Art. 149. u.g.n. Zakres przedmiotowy wyceny nieruchomości

Przepisy niniejszego rozdziału stosuje się do wszystkich nieruchomości, bez względu na ich rodzaj, położenie i przeznaczenie, a także bez względu na podmiot własności i cel wyceny, z wyłączeniem określania wartości nieruchomości w związku z realizacją ustawy o scalaniu i wymianie gruntów.

Komentarz do Art. 149. ugn

Art. 149 ustawy o gospodarce nieruchomościami stanowi kluczowy przepis, który określa zakres stosowania przepisów dotyczących wyceny nieruchomości. Przepis ten ma fundamentalne znaczenie dla praktyki wyceny nieruchomości, ponieważ ustanawia ogólną zasadę, że przepisy niniejszego rozdziału mają zastosowanie do wszystkich nieruchomości, niezależnie od ich rodzaju, położenia, przeznaczenia, podmiotu własności oraz celu wyceny.

Zakres stosowania

Rodzaj nieruchomości: Przepis ten obejmuje wszystkie typy nieruchomości, w tym nieruchomości gruntowe, budynkowe, lokalowe, a także inne prawa majątkowe związane z nieruchomościami, takie jak użytkowanie wieczyste.
Położenie nieruchomości: Nie ma znaczenia, czy nieruchomość znajduje się na obszarze miejskim, wiejskim, czy też w strefie ochrony przyrody. Przepisy te mają zastosowanie do nieruchomości położonych na terenie całego kraju.
Przeznaczenie nieruchomości: Przepis obejmuje nieruchomości o różnym przeznaczeniu, w tym mieszkaniowym, komercyjnym, rolnym, przemysłowym, rekreacyjnym, czy też innym.
Podmiot własności: Przepisy te mają zastosowanie niezależnie od tego, czy właścicielem nieruchomości jest osoba fizyczna, osoba prawna, jednostka samorządu terytorialnego, Skarb Państwa, czy też inny podmiot.
Cel wyceny: Przepis ten obejmuje różne cele wyceny nieruchomości, takie jak sprzedaż, kupno, dzierżawa, ustanowienie hipoteki, podział majątku, czy też inne cele związane z obrotem nieruchomościami.

Wyjątek

Przepis ten zawiera jednak istotny wyjątek dotyczący określania wartości nieruchomości w związku z realizacją ustawy o scalaniu i wymianie gruntów. Oznacza to, że w przypadku działań podejmowanych na podstawie tej ustawy, przepisy niniejszego rozdziału nie mają zastosowania. Ustawa o scalaniu i wymianie gruntów zawiera bowiem własne, specyficzne przepisy dotyczące wyceny nieruchomości, które są dostosowane do specyfiki tych procesów.

Wnioski

Art. 149 ustawy o gospodarce nieruchomościami ma na celu zapewnienie jednolitości i spójności w stosowaniu przepisów dotyczących wyceny nieruchomości. Wyjątek dotyczący ustawy o scalaniu i wymianie gruntów jest uzasadniony specyfiką tych procesów, które wymagają odrębnych regulacji. Przepis ten jest kluczowy dla praktyki wyceny nieruchomości, ponieważ ustanawia ogólną zasadę powszechności stosowania przepisów wyceny, co ma na celu zapewnienie przejrzystości i przewidywalności w obrocie nieruchomościami.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 399.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

przepisy rozdziału

wycena nieruchomości

położenie nieruchomości

rodzaj nieruchomości