Art. 611. k.p.c. Ujawnienie zarządu

Zarządca nieruchomości ustanowiony na podstawie art. 203 i 269 § 1 Kodeksu cywilnego obowiązany jest niezwłocznie zgłosić wniosek o ujawnienie zarządu w księdze wieczystej lub w zbiorze dokumentów.

Komentarz do Art. 611. kpc

Art. 611 Kodeksu postępowania cywilnego (k.p.c.) wprowadza obowiązek dla zarządcy nieruchomości, ustanowionego na podstawie art. 203 i art. 269 § 1 Kodeksu cywilnego (k.c.), do niezwłocznego zgłoszenia wniosku o ujawnienie zarządu w księdze wieczystej lub w zbiorze dokumentów. Poniżej przedstawiam szczegółowy komentarz do tego przepisu.

Komentarz do Art. 611 k.p.c.

1. Zakres zastosowania przepisu

Art. 611 k.p.c. dotyczy zarządców nieruchomości ustanowionych na podstawie dwóch przepisów Kodeksu cywilnego:

Art. 203 k.c. - który odnosi się do zarządu nieruchomością wspólną przez współwłaścicieli.
Art. 269 § 1 k.c. - który dotyczy zarządu nieruchomością obciążoną użytkowaniem.

2. Obowiązek zgłoszenia wniosku

Zarządca nieruchomości ma obowiązek niezwłocznego zgłoszenia wniosku o ujawnienie zarządu w księdze wieczystej lub w zbiorze dokumentów. Obowiązek ten ma na celu zapewnienie jawności i transparentności zarządu nieruchomością, co jest istotne zarówno dla współwłaścicieli, jak i dla osób trzecich, które mogą mieć interes prawny w danej nieruchomości.

3. Znaczenie „niezwłocznie”

Termin „niezwłocznie” oznacza, że zarządca powinien podjąć działania bez zbędnej zwłoki, czyli jak najszybciej, jak to jest możliwe w danych okolicznościach. Nie jest to jednak termin precyzyjnie określony, co oznacza, że każdorazowo należy oceniać, czy zarządca dopełnił swojego obowiązku w odpowiednim czasie.

4. Procedura zgłoszenia wniosku

Zgłoszenie wniosku o ujawnienie zarządu w księdze wieczystej odbywa się zgodnie z przepisami ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Wniosek taki powinien zawierać:

Dane identyfikacyjne nieruchomości.
Dane zarządcy.
Podstawę prawną ustanowienia zarządu (odpowiedni przepis k.c.).
Wszelkie inne informacje wymagane przez przepisy prawa.

5. Konsekwencje braku zgłoszenia

Niedopełnienie obowiązku zgłoszenia wniosku o ujawnienie zarządu może prowadzić do negatywnych konsekwencji prawnych dla zarządcy. Może to obejmować odpowiedzialność odszkodowawczą wobec współwłaścicieli lub innych osób, które poniosły szkodę w wyniku braku ujawnienia zarządu. Ponadto, brak ujawnienia zarządu może wpływać na skuteczność zarządu wobec osób trzecich.

Podsumowanie

Art. 611 k.p.c. wprowadza istotny obowiązek dla zarządców nieruchomości, mający na celu zapewnienie przejrzystości i bezpieczeństwa obrotu prawnego nieruchomościami. Zarządcy powinni dołożyć wszelkich starań, aby niezwłocznie zgłosić wniosek o ujawnienie zarządu, co pozwoli uniknąć potencjalnych sporów i negatywnych konsekwencji prawnych.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 1550.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Zarządca nieruchomości

ujawnienie zarządu

księga wieczysta

zbiór dokumentów

Kodeks cywilny

wniosek o ujawnienie

art. 203

art. 269 § 1

Art. 610⁷.Art. 612.