Art. 132. p.o.ś. Procedura wykupu nieruchomości

Do żądania wykupu nieruchomości w przypadkach ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości, o których mowa w art. 130 ust. 1, stosuje się odpowiednio zasady i tryb określone w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145, 1222, 1717 i 1881).

Komentarz do Art. 132. poś

Art. 132 ustawy Prawo ochrony środowiska odnosi się do sytuacji, w której właściciel nieruchomości może żądać jej wykupu w przypadku ograniczenia sposobu korzystania z tej nieruchomości. Przepis ten odsyła do zasad i trybu określonych w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

Komentarz:

Podstawa prawna: Art. 132 Prawa ochrony środowiska stanowi, że w przypadku ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości, właściciel ma prawo żądać jej wykupu. Ograniczenia te mogą wynikać z różnych regulacji środowiskowych, takich jak ustanowienie stref ochronnych, obszarów chronionych, czy innych form ochrony środowiska, które mogą wpływać na możliwość korzystania z nieruchomości zgodnie z jej dotychczasowym przeznaczeniem.
Odesłanie do ustawy o gospodarce nieruchomościami: Przepis ten odsyła do ustawy o gospodarce nieruchomościami, która szczegółowo reguluje zasady i tryb wykupu nieruchomości. Oznacza to, że procedura wykupu, w tym wycena nieruchomości, negocjacje, a także ewentualne spory sądowe, będą prowadzone zgodnie z przepisami tej ustawy.
Zakres stosowania: Art. 130 ust. 1 Prawa ochrony środowiska, do którego odnosi się art. 132, dotyczy przypadków, w których wprowadzenie ograniczeń w korzystaniu z nieruchomości jest uzasadnione ochroną środowiska. Może to obejmować m.in. wprowadzenie zakazów lub ograniczeń w zabudowie, prowadzeniu działalności gospodarczej, czy też innych form użytkowania nieruchomości.
Procedura wykupu: Zasady i tryb wykupu nieruchomości określone w ustawie o gospodarce nieruchomościami obejmują m.in.:
- Wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego.
- Negocjacje dotyczące ceny wykupu między właścicielem a podmiotem zobowiązanym do wykupu (najczęściej organem administracji publicznej).
- Możliwość dochodzenia roszczeń na drodze sądowej w przypadku braku porozumienia co do warunków wykupu.
Ochrona praw właściciela: Przepis ten ma na celu ochronę praw właściciela nieruchomości, który w wyniku wprowadzenia ograniczeń środowiskowych może ponieść straty finansowe lub utracić możliwość korzystania z nieruchomości zgodnie z jej dotychczasowym przeznaczeniem. Wykup nieruchomości stanowi formę rekompensaty za te ograniczenia.
Znaczenie praktyczne: W praktyce, art. 132 Prawa ochrony środowiska jest istotnym narzędziem dla właścicieli nieruchomości, którzy mogą domagać się sprawiedliwej rekompensaty w sytuacji, gdy wprowadzone ograniczenia znacząco wpływają na wartość i użytkowanie ich nieruchomości. Jest to również mechanizm, który pozwala na zrównoważenie interesów ochrony środowiska z prawami właścicieli nieruchomości.

Podsumowując, art. 132 Prawa ochrony środowiska zapewnia właścicielom nieruchomości prawo do żądania wykupu ich nieruchomości w przypadku wprowadzenia ograniczeń w korzystaniu z niej, odsyłając do szczegółowych procedur określonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami. Jest to kluczowy przepis, który chroni interesy właścicieli w kontekście regulacji środowiskowych.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2025 r. poz. 647.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

żądanie wykupu

sposób korzystania

ustawa o gospodarce

nieruchomość

ograniczenie sposobu

Art. 131. poś Art. 133. poś