Art. 971. k.p.c. Wady nieruchomości

Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych.

Komentarz do Art. 971. kpc

Art. 971 Kodeksu postępowania cywilnego (k.p.c.) stanowi, że nabywca nieruchomości nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych. Przepis ten ma istotne znaczenie w kontekście ochrony stabilności obrotu prawnego oraz pewności transakcji dotyczących nieruchomości.

Analiza przepisu

Zakres zastosowania:
- Przepis dotyczy nabycia nieruchomości oraz przedmiotów nabytych razem z nią. Oznacza to, że obejmuje zarówno same nieruchomości, jak i ruchomości, które są częścią transakcji (np. wyposażenie budynku).
Wyłączenie roszczeń:
- Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia nieruchomości ani zmniejszenia ceny z powodu wad. Oznacza to, że nawet jeśli nieruchomość lub przedmioty z nią nabyte mają wady, nabywca nie ma prawa do odstąpienia od umowy ani do żądania obniżenia ceny.

Cel przepisu

Celem art. 971 k.p.c. jest ochrona stabilności obrotu prawnego nieruchomościami. Przepis ten ma na celu zapobieżenie sytuacjom, w których nabywcy, po dokonaniu transakcji, próbują unieważnić umowę lub zmniejszyć cenę, powołując się na wady nieruchomości. Takie działania mogłyby prowadzić do niepewności prawnej i destabilizacji rynku nieruchomości.

Konsekwencje dla nabywców

Nabywcy nieruchomości muszą być świadomi, że przepis ten ogranicza ich możliwości dochodzenia roszczeń z tytułu wad nieruchomości. W praktyce oznacza to, że przed dokonaniem zakupu nieruchomości, nabywcy powinni dokładnie zbadać stan prawny i techniczny nieruchomości oraz ewentualne wady. Warto również rozważyć skorzystanie z usług rzeczoznawców majątkowych oraz prawników specjalizujących się w obrocie nieruchomościami.

Wyjątki i inne środki ochrony

Warto zauważyć, że art. 971 k.p.c. nie wyłącza innych środków ochrony prawnej, które mogą przysługiwać nabywcy na podstawie innych przepisów prawa cywilnego. Przykładowo, nabywca może dochodzić roszczeń z tytułu rękojmi za wady fizyczne lub prawne nieruchomości na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego (art. 556 i nast. k.c.). Jednakże, w kontekście art. 971 k.p.c., nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny.

Podsumowanie

Art. 971 k.p.c. wprowadza istotne ograniczenie dla nabywców nieruchomości, wyłączając możliwość żądania unieważnienia nabycia lub zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów z nią nabytych. Przepis ten ma na celu ochronę stabilności obrotu prawnego nieruchomościami. Nabywcy powinni zatem dokładnie zbadać stan nieruchomości przed jej nabyciem oraz być świadomi innych środków ochrony prawnej, które mogą im przysługiwać na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 468.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

wada nieruchomości

przedmiot

wada

Art. 970. kpc Art. 972. kpc