Art. 921. k.p.c. Egzekucja sądowa z nieruchomości; właściwość przemienna komornika

§ 1. Egzekucja z nieruchomości należy do komornika działającego przy sądzie, w którego okręgu nieruchomość jest położona.

§ 2. Jeżeli nieruchomość jest położona w okręgu kilku sądów, wybór należy do wierzyciela. Jednakże z postępowaniem wszczętym na wniosek jednego wierzyciela połączone będą postępowania wszczęte na wniosek innych wierzycieli. W tym celu komornik, który rozpoczął egzekucję, o wszczęciu, a następnie o ukończeniu egzekucji zawiadomi komornika, do którego, stosownie do paragrafu poprzedzającego, mogłaby należeć egzekucja.

Komentarz do Art. 921. kpc

Art. 921 Kodeksu postępowania cywilnego reguluje kwestie związane z egzekucją z nieruchomości, wskazując właściwość miejscową komornika oraz zasady dotyczące łączenia postępowań egzekucyjnych.

Właściwość miejscowa komornika

Zgodnie z art. 921, egzekucja z nieruchomości należy do komornika działającego przy sądzie, w którego okręgu nieruchomość jest położona. Jest to zasada ogólna, która ma na celu zapewnienie, że egzekucja będzie prowadzona przez komornika mającego najlepszą znajomość lokalnych warunków i specyfiki nieruchomości.

Nieruchomość położona w okręgu kilku sądów

W sytuacji, gdy nieruchomość jest położona w okręgu kilku sądów, wybór komornika należy do wierzyciela. Jest to istotne uprawnienie, które daje wierzycielowi pewną elastyczność w wyborze organu egzekucyjnego. Wierzyciel może wybrać komornika, który jego zdaniem będzie najefektywniej prowadził postępowanie egzekucyjne.

Łączenie postępowań egzekucyjnych

Art. 921 przewiduje również mechanizm łączenia postępowań egzekucyjnych wszczętych przez różnych wierzycieli. Jeżeli jeden wierzyciel wszczął postępowanie egzekucyjne, to postępowania wszczęte przez innych wierzycieli będą połączone z tym postępowaniem. Komornik, który rozpoczął egzekucję, ma obowiązek zawiadomić innych komorników, którzy mogliby być właściwi do prowadzenia egzekucji, o wszczęciu i ukończeniu postępowania.

Cel regulacji

Regulacja ta ma na celu:

Efektywność postępowania: Łączenie postępowań egzekucyjnych pozwala na uniknięcie dublowania czynności egzekucyjnych oraz zmniejsza koszty postępowania.
Jasność i przejrzystość: Wprowadzenie zasady właściwości miejscowej komornika oraz mechanizmu łączenia postępowań zapewnia przejrzystość i przewidywalność procedur egzekucyjnych.
Ochrona interesów wierzycieli: Wierzyciele mają możliwość wyboru komornika w przypadku nieruchomości położonych w okręgu kilku sądów, co może przyczynić się do bardziej efektywnego dochodzenia roszczeń.

Podsumowanie

Art. 921 Kodeksu postępowania cywilnego w sposób kompleksowy reguluje kwestie związane z egzekucją z nieruchomości, określając właściwość miejscową komornika oraz zasady łączenia postępowań egzekucyjnych. Przepisy te mają na celu zapewnienie efektywności, przejrzystości oraz ochrony interesów wierzycieli w postępowaniu egzekucyjnym.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 1550.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

egzekucja nieruchomości

komornik sądowy

okręg sądowy

wybór wierzyciela

postępowanie egzekucyjne

wniosek wierzyciela

połączenie postępowań

zawiadomienie komornika

ukończenie egzekucji

przepisy egzekucji

Art. 920¹.Art. 921¹.