Art. 914. k.c. Skutki zbycia nieruchomości przez zobowiązanego

Jeżeli zobowiązany z tytułu umowy o dożywocie zbył otrzymaną nieruchomość, dożywotnik może żądać zamiany prawa dożywocia na dożywotnią rentę odpowiadającą wartości tego prawa.

Komentarz do Art. 914. kc

Art. 914 Kodeksu cywilnego stanowi istotne zabezpieczenie interesów dożywotnika w sytuacji, gdy nieruchomość będąca przedmiotem umowy o dożywocie zostanie zbyta przez zobowiązanego. Przepis ten wprowadza możliwość zamiany prawa dożywocia na dożywotnią rentę, co ma na celu ochronę dożywotnika przed potencjalnymi negatywnymi skutkami zbycia nieruchomości.

Analiza przepisu

Zbycie nieruchomości przez zobowiązanego:
- Przepis odnosi się do sytuacji, w której zobowiązany (osoba, która otrzymała nieruchomość na mocy umowy o dożywocie) decyduje się na jej zbycie. Zbycie może nastąpić w różnej formie, np. sprzedaży, darowizny czy zamiany.
Prawo dożywotnika:
- Dożywotnik (osoba, która przekazała nieruchomość w zamian za dożywotnie utrzymanie) w przypadku zbycia nieruchomości przez zobowiązanego ma prawo żądać zamiany prawa dożywocia na dożywotnią rentę. Jest to istotne zabezpieczenie, które chroni dożywotnika przed utratą świadczeń wynikających z umowy o dożywocie.
Wartość prawa dożywocia:
- Dożywotnia renta, na którą zamieniane jest prawo dożywocia, powinna odpowiadać wartości tego prawa. Wartość ta powinna być ustalona w sposób obiektywny, uwzględniając wszystkie świadczenia, do których zobowiązany był na mocy umowy o dożywocie.

Praktyczne znaczenie przepisu

Przepis ten ma na celu ochronę dożywotnika przed sytuacją, w której zbycie nieruchomości mogłoby prowadzić do pogorszenia jego sytuacji życiowej. W praktyce, zbycie nieruchomości przez zobowiązanego mogłoby bowiem skutkować brakiem możliwości realizacji świadczeń wynikających z umowy o dożywocie. Zamiana prawa dożywocia na dożywotnią rentę zapewnia dożywotnikowi stałe i pewne źródło utrzymania, niezależnie od losów nieruchomości.

Wnioski

Art. 914 Kodeksu cywilnego stanowi ważny mechanizm ochronny dla dożywotnika, zapewniając mu prawo do zamiany prawa dożywocia na dożywotnią rentę w przypadku zbycia nieruchomości przez zobowiązanego. Przepis ten podkreśla znaczenie ochrony interesów dożywotnika i zapewnia mu stabilność świadczeń, co jest kluczowe dla jego bezpieczeństwa i komfortu życiowego. W praktyce, zastosowanie tego przepisu może wymagać dokładnej oceny wartości prawa dożywocia oraz ustalenia odpowiedniej wysokości renty, co może wiązać się z koniecznością przeprowadzenia odpowiednich postępowań dowodowych.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 795.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

umowa dożywociazbycie nieruchomości

prawo dożywocia

dożywotnia renta

dożywotnik

zobowiązanie

wartość praw

Art. 913. kc Art. 915. kc