Art. 915. k.c. Odpowiednie stosowanie

Przepisy dwóch artykułów poprzedzających stosuje się odpowiednio do umów, przez które nabywca nieruchomości zobowiązał się, w celu zapewnienia zbywcy dożywotniego utrzymania, do obciążenia nieruchomości użytkowaniem z ograniczeniem jego wykonywania do części nieruchomości.

Komentarz do Art. 915. kc

Art. 915 Kodeksu cywilnego stanowi, że przepisy dwóch poprzedzających artykułów (art. 913 i 914) stosuje się odpowiednio do umów, w których nabywca nieruchomości zobowiązuje się do obciążenia nieruchomości użytkowaniem, ograniczając jego wykonywanie do części nieruchomości, w celu zapewnienia zbywcy dożywotniego utrzymania.

Komentarz:

Zakres stosowania: Art. 915 Kodeksu cywilnego odnosi się do specyficznej sytuacji, w której nabywca nieruchomości zobowiązuje się do obciążenia nieruchomości użytkowaniem na rzecz zbywcy, ale z ograniczeniem tego użytkowania do części nieruchomości. Jest to szczególna forma umowy dożywocia, w której zamiast pełnego użytkowania całej nieruchomości, zbywca korzysta tylko z jej części.
Odpowiednie stosowanie przepisów: Przepisy art. 913 i 914 Kodeksu cywilnego dotyczące umowy dożywocia stosuje się odpowiednio. Oznacza to, że zasady dotyczące obowiązków nabywcy w zakresie zapewnienia dożywotniego utrzymania zbywcy oraz możliwości rozwiązania umowy w przypadku rażącego naruszenia obowiązków przez nabywcę, mają zastosowanie także w przypadku umów, o których mowa w art. 915.
Cel regulacji: Celem art. 915 jest zapewnienie ochrony zbywcy nieruchomości, który w zamian za przeniesienie własności nieruchomości na nabywcę, otrzymuje dożywotnie utrzymanie. Przepis ten umożliwia elastyczne dostosowanie warunków umowy dożywocia do indywidualnych potrzeb stron, zwłaszcza w sytuacjach, gdy zbywca nie potrzebuje użytkowania całej nieruchomości, a jedynie jej części.
Praktyczne zastosowanie: W praktyce, umowy tego typu mogą dotyczyć sytuacji, w których zbywca chce zachować prawo do korzystania z określonej części nieruchomości, np. jednego z mieszkań w budynku wielorodzinnym lub części działki. Takie rozwiązanie może być korzystne zarówno dla zbywcy, który zachowuje prawo do zamieszkania lub korzystania z części nieruchomości, jak i dla nabywcy, który może swobodnie dysponować pozostałą częścią nieruchomości.
Ograniczenie użytkowania: Ograniczenie użytkowania do części nieruchomości powinno być precyzyjnie określone w umowie, aby uniknąć ewentualnych sporów między stronami. Warto zadbać o jasne i szczegółowe zapisy dotyczące zakresu użytkowania, obowiązków nabywcy oraz warunków korzystania z nieruchomości przez zbywcę.

Podsumowując, art. 915 Kodeksu cywilnego wprowadza możliwość elastycznego kształtowania umów dożywocia, dostosowując je do specyficznych potrzeb stron, przy jednoczesnym zapewnieniu ochrony zbywcy nieruchomości. Przepis ten podkreśla znaczenie precyzyjnego określenia warunków umowy, aby zapewnić jej prawidłowe funkcjonowanie i uniknąć potencjalnych konfliktów.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 795.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

nabywca nieruchomości

dożywotnie utrzymanie

obciążenie nieruchomości

ograniczenie użytkowania

przepis artykułu

część nieruchomości

Art. 914. kc Art. 916. kc