Art. 902². k.c. Wyłączenie odpowiedzialności za wady

Jeżeli strony nie postanowiły inaczej właściciel przekazujący nieruchomość nie ponosi odpowiedzialności za jej wady.

Komentarz do Art. 902². kc

Art. 902² Kodeksu cywilnego stanowi, że jeżeli strony nie postanowiły inaczej, właściciel przekazujący nieruchomość nie ponosi odpowiedzialności za jej wady. Przepis ten wprowadza istotne odstępstwo od ogólnych zasad odpowiedzialności za wady rzeczy sprzedanej, które są uregulowane w art. 556 i nast. Kodeksu cywilnego.

Komentarz:

Zakres zastosowania:
- Przepis ten dotyczy sytuacji, w której właściciel przekazuje nieruchomość. Może to obejmować różne formy przeniesienia własności, takie jak darowizna, zamiana czy inne umowy, które skutkują przeniesieniem własności nieruchomości.
Domniemanie braku odpowiedzialności:
- Zgodnie z art. 902², domyślnie właściciel przekazujący nieruchomość nie ponosi odpowiedzialności za jej wady. Oznacza to, że jeśli strony umowy nie ustalą inaczej, właściciel nie będzie odpowiadał za wady fizyczne ani prawne nieruchomości.
Możliwość modyfikacji umownej:
- Strony mają możliwość odmiennego uregulowania kwestii odpowiedzialności za wady nieruchomości w umowie. Mogą na przykład postanowić, że właściciel będzie odpowiadał za określone wady, co może być szczególnie istotne w przypadku nieruchomości o dużej wartości lub specyficznych cechach.
Znaczenie praktyczne:
- Przepis ten ma duże znaczenie praktyczne, zwłaszcza w kontekście darowizn nieruchomości. Darczyńca, przekazując nieruchomość, nie musi obawiać się odpowiedzialności za jej wady, chyba że strony postanowią inaczej. Z drugiej strony, obdarowany powinien być świadomy tego, że nie będzie mógł dochodzić roszczeń z tytułu wad nieruchomości, chyba że umowa stanowi inaczej.
Ochrona obdarowanego:
- Mimo że art. 902² wyłącza domyślną odpowiedzialność za wady, obdarowany nie jest całkowicie pozbawiony ochrony. Może on na przykład dochodzić roszczeń z tytułu rękojmi, jeśli umowa przewiduje odpowiedzialność za wady, lub w przypadku, gdy właściciel świadomie zataił wady nieruchomości.
Porównanie z innymi przepisami:
- Warto zauważyć, że art. 902² stanowi wyjątek od ogólnych zasad odpowiedzialności za wady rzeczy sprzedanej. W przypadku sprzedaży nieruchomości, sprzedawca odpowiada za wady fizyczne i prawne zgodnie z przepisami o rękojmi (art. 556 i nast. Kodeksu cywilnego), chyba że strony umowy wyraźnie wyłączą lub ograniczą tę odpowiedzialność.

Podsumowując, art. 902² Kodeksu cywilnego wprowadza istotne ułatwienie dla właścicieli przekazujących nieruchomości, wyłączając domyślną odpowiedzialność za wady. Jednocześnie, strony umowy mają swobodę w kształtowaniu swoich zobowiązań i mogą wprowadzić odmienne postanowienia dotyczące odpowiedzialności za wady nieruchomości.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 795.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

właściciel nieruchomości

odpowiedzialność za wady

nieruchomość

Art. 902¹. kc Art. 903. kc