Art. 696. k.c. Wykonywanie dzierżawy

Dzierżawca powinien wykonywać swoje prawo zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki i nie może zmieniać przeznaczenia przedmiotu dzierżawy bez zgody wydzierżawiającego.

Komentarz do Art. 696. kc

Art. 696 Kodeksu cywilnego stanowi kluczowy przepis regulujący obowiązki dzierżawcy w zakresie korzystania z przedmiotu dzierżawy. Przepis ten nakłada na dzierżawcę dwa podstawowe obowiązki: wykonywanie prawa zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki oraz zakaz zmiany przeznaczenia przedmiotu dzierżawy bez zgody wydzierżawiającego.

Wymagania prawidłowej gospodarki:
- Definicja: Prawidłowa gospodarka oznacza prowadzenie działalności w sposób racjonalny, efektywny i zgodny z zasadami sztuki oraz przepisami prawa. Dzierżawca powinien dbać o przedmiot dzierżawy, utrzymywać go w należytym stanie technicznym i użytkowym oraz podejmować działania zmierzające do jego ochrony i zachowania wartości.
- Praktyczne znaczenie: Dzierżawca musi prowadzić działalność w sposób, który nie prowadzi do nadmiernego zużycia lub degradacji przedmiotu dzierżawy. Na przykład, jeśli przedmiotem dzierżawy jest grunt rolny, dzierżawca powinien stosować odpowiednie metody uprawy, nawożenia i ochrony roślin, aby nie doprowadzić do wyjałowienia gleby.
Zakaz zmiany przeznaczenia przedmiotu dzierżawy:
- Zgoda wydzierżawiającego: Dzierżawca nie może samodzielnie zmieniać przeznaczenia przedmiotu dzierżawy. Zmiana przeznaczenia może obejmować zarówno zmianę sposobu użytkowania (np. z rolniczego na przemysłowy), jak i charakteru działalności prowadzonej na przedmiocie dzierżawy.
- Znaczenie praktyczne: Wydzierżawiający ma prawo do kontroli nad tym, w jaki sposób wykorzystywany jest jego majątek. Zmiana przeznaczenia przedmiotu dzierżawy bez zgody wydzierżawiającego może prowadzić do naruszenia umowy dzierżawy i stanowić podstawę do jej rozwiązania. Na przykład, jeśli dzierżawca wynajmuje lokal użytkowy z przeznaczeniem na sklep, nie może bez zgody wydzierżawiającego przekształcić go w warsztat samochodowy.
Konsekwencje naruszenia obowiązków:
- Odpowiedzialność dzierżawcy: Naruszenie obowiązków wynikających z art. 696 Kodeksu cywilnego może prowadzić do odpowiedzialności odszkodowawczej dzierżawcy. Wydzierżawiający może domagać się naprawienia szkody powstałej w wyniku niewłaściwego użytkowania przedmiotu dzierżawy lub jego zmiany przeznaczenia.
- Rozwiązanie umowy: W przypadku rażącego naruszenia obowiązków przez dzierżawcę, wydzierżawiający może również wypowiedzieć umowę dzierżawy bez zachowania terminów wypowiedzenia, jeśli takie prawo zostało przewidziane w umowie lub wynika z przepisów prawa.

Podsumowując, art. 696 Kodeksu cywilnego ma na celu ochronę interesów wydzierżawiającego poprzez zapewnienie, że przedmiot dzierżawy będzie użytkowany zgodnie z jego przeznaczeniem i w sposób, który nie prowadzi do jego nadmiernego zużycia lub degradacji. Dzierżawca, wykonując swoje prawo, musi działać zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki i uzyskać zgodę wydzierżawiającego na wszelkie zmiany przeznaczenia przedmiotu dzierżawy.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 795.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

prawidłowa gospodarka

przedmiot dzierżawy

zgoda wydzierżawiającego

zmiana przeznaczenia

wymagania gospodarki

dzierżawca

wydzierżawiający

Art. 695. kc Art. 697. kc