Art. 692. k.c. Wyłączenie stosowania

Przepisów o wypowiedzeniu najmu przez nabywcę rzeczy najętej nie stosuje się do najmu lokali mieszkalnych, chyba że najemca nie objął jeszcze lokalu.

Komentarz do Art. 692. kc

Art. 692 Kodeksu cywilnego jest przepisem, który wprowadza istotne ograniczenie w zakresie możliwości wypowiedzenia umowy najmu przez nabywcę rzeczy najętej, w kontekście lokali mieszkalnych. Przepis ten stanowi, że przepisy dotyczące wypowiedzenia najmu przez nabywcę rzeczy najętej nie mają zastosowania do najmu lokali mieszkalnych, z wyjątkiem sytuacji, gdy najemca nie objął jeszcze lokalu.

Komentarz:

Ochrona najemcy lokalu mieszkalnego: Przepis ten ma na celu ochronę najemców lokali mieszkalnych przed nagłym wypowiedzeniem umowy najmu przez nowego właściciela nieruchomości. W praktyce oznacza to, że nabywca lokalu mieszkalnego nie może wypowiedzieć umowy najmu jedynie na podstawie faktu nabycia nieruchomości, co zapewnia stabilność i pewność najmu dla najemcy.
Wyjątek od zasady: Wyjątkiem od tej zasady jest sytuacja, w której najemca nie objął jeszcze lokalu. W takim przypadku nabywca może wypowiedzieć umowę najmu. Logika tego wyjątku polega na tym, że jeśli najemca nie zdążył jeszcze faktycznie zamieszkać w lokalu, jego ochrona jest mniejsza, a nabywca ma większą swobodę w dysponowaniu swoją nowo nabytą nieruchomością.
Konsekwencje dla nabywcy: Nabywca lokalu mieszkalnego musi liczyć się z istniejącymi umowami najmu i nie może ich wypowiedzieć bez uzasadnionej przyczyny, co może wpływać na decyzje inwestycyjne i plany dotyczące nieruchomości. Nabywca powinien zatem dokładnie zapoznać się z warunkami najmu przed dokonaniem zakupu.
Relacja z innymi przepisami: Art. 692 Kodeksu cywilnego należy interpretować w kontekście innych przepisów dotyczących najmu, w tym przepisów o ochronie praw lokatorów. Przepis ten wzmacnia ochronę najemców lokali mieszkalnych, co jest zgodne z ogólną tendencją ustawodawcy do zapewnienia stabilności stosunków najmu w sektorze mieszkaniowym.
Praktyczne zastosowanie: W praktyce, przepis ten oznacza, że najemcy lokali mieszkalnych mogą czuć się bezpieczniej, wiedząc, że zmiana właściciela nieruchomości nie wpłynie automatycznie na ich prawo do dalszego korzystania z lokalu. Dla właścicieli i potencjalnych nabywców nieruchomości oznacza to konieczność uwzględnienia istniejących umów najmu w swoich planach i decyzjach.

Podsumowując, Art. 692 Kodeksu cywilnego jest kluczowym przepisem chroniącym najemców lokali mieszkalnych przed nieuzasadnionym wypowiedzeniem umowy najmu przez nowego właściciela nieruchomości, z wyjątkiem sytuacji, gdy najemca nie objął jeszcze lokalu. Przepis ten wzmacnia stabilność stosunków najmu i zapewnia większą pewność prawną dla najemców.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 795.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

wypowiedzenie najmu

nabywca rzeczy

lokal mieszkalny

Art. 691. kc Art. 693. kc