Art. 688. k.c. Wypowiedzenie najmu lokalu zawartego na czas nieoznaczony

Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.

Komentarz do Art. 688. kc

Art. 688 Kodeksu cywilnego reguluje kwestie związane z wypowiedzeniem umowy najmu lokalu, gdy czas trwania najmu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie. Przepis ten ma na celu zapewnienie obu stronom umowy - wynajmującemu i najemcy - odpowiedni czas na przygotowanie się do zakończenia stosunku najmu.

Analiza przepisu

Czas trwania najmu nieoznaczony:
- Przepis dotyczy sytuacji, w której umowa najmu nie określa konkretnego terminu jej zakończenia. Oznacza to, że umowa jest zawarta na czas nieokreślony.
Czynsz płatny miesięcznie:
- Warunkiem zastosowania tego przepisu jest, aby czynsz był płatny w cyklach miesięcznych. Jest to typowa sytuacja w przypadku najmu lokali mieszkalnych.
Wypowiedzenie umowy:
- Umowę najmu można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Oznacza to, że wypowiedzenie musi być złożone z co najmniej trzymiesięcznym wyprzedzeniem, a jego skuteczność jest uzależniona od końca miesiąca kalendarzowego.

Przykład zastosowania

Jeżeli najemca chce wypowiedzieć umowę najmu i składa wypowiedzenie 15 stycznia, to okres wypowiedzenia zaczyna biec od końca stycznia. W takim przypadku umowa najmu zakończy się z końcem kwietnia (trzy miesiące od końca stycznia).

Znaczenie praktyczne

Ochrona interesów stron:
- Przepis ten chroni zarówno wynajmującego, jak i najemcę, dając im odpowiedni czas na znalezienie nowego najemcy lub lokalu. Trzymiesięczny okres wypowiedzenia jest uznawany za wystarczający do podjęcia takich działań.
Stabilność stosunku najmu:
- Dzięki temu przepisowi stosunek najmu jest bardziej stabilny, co jest korzystne dla obu stron. Wynajmujący ma pewność, że nie straci najemcy z dnia na dzień, a najemca ma czas na znalezienie nowego miejsca zamieszkania.
Elastyczność umowy na czas nieokreślony:
- Umowy na czas nieokreślony są bardziej elastyczne niż umowy na czas określony, ponieważ mogą być zakończone przez każdą ze stron z zachowaniem odpowiedniego okresu wypowiedzenia. Art. 688 Kodeksu cywilnego precyzuje, jak taki okres wypowiedzenia powinien wyglądać w przypadku najmu lokali.

Podsumowanie

Art. 688 Kodeksu cywilnego jest kluczowym przepisem regulującym wypowiedzenie umowy najmu lokalu na czas nieokreślony z miesięcznym czynszem. Zapewnia on odpowiedni czas na przygotowanie się do zakończenia najmu, chroniąc interesy obu stron umowy. W praktyce przepis ten przyczynia się do stabilności i przewidywalności stosunków najmu, co jest korzystne zarówno dla wynajmujących, jak i najemców.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 795.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

czas trwania

czynsz miesięczny

wypowiedzenie najmutrzy miesiące

koniec miesiąca

Art. 687. kc Art. 688¹. kc