Art. 688¹. k.c. Odpowiedzialność solidarna

§ 1. Za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na jego utrzymaniu, którzy nie są w stanie utrzymać się samodzielnie.

§ 2. Odpowiedzialność osób, o których mowa w § 1, ogranicza się do wysokości czynszu i innych opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania.

Komentarz do Art. 688¹. kc

Art. 688¹ Kodeksu cywilnego wprowadza istotne regulacje dotyczące odpowiedzialności za zapłatę czynszu i innych należnych opłat w przypadku najmu lokalu mieszkalnego. Przepis ten ma na celu zabezpieczenie interesów wynajmującego, zapewniając mu dodatkowe źródło odpowiedzialności za zobowiązania wynikające z umowy najmu.

Komentarz do Art. 688¹ Kodeksu cywilnego:

Zakres odpowiedzialności:
- Solidarna odpowiedzialność: Przepis wprowadza solidarną odpowiedzialność za zapłatę czynszu i innych należnych opłat. Oznacza to, że wynajmujący może dochodzić całości należności od dowolnej z osób solidarnie odpowiedzialnych, a zapłata przez jedną z nich zwalnia pozostałe.
- Osoby pełnoletnie stale zamieszkujące z najemcą: Odpowiedzialność dotyczy osób pełnoletnich, które stale zamieszkują z najemcą. Przez „stałe zamieszkiwanie” należy rozumieć faktyczne przebywanie w lokalu przez dłuższy czas, z zamiarem stałego pobytu.
Wyjątki od odpowiedzialności:
- Pełnoletni zstępni na utrzymaniu najemcy: Wyłączeni z odpowiedzialności są pełnoletni zstępni (dzieci, wnuki) pozostający na utrzymaniu najemcy, którzy nie są w stanie utrzymać się samodzielnie. Przepis ten chroni osoby, które mimo pełnoletności nie mają możliwości samodzielnego zarobkowania i są zależne finansowo od najemcy.
Ograniczenie odpowiedzialności:
- Okres stałego zamieszkiwania: Odpowiedzialność osób pełnoletnich zamieszkujących z najemcą ogranicza się do wysokości czynszu i innych opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania. Oznacza to, że osoby te nie odpowiadają za zaległości powstałe przed ich zamieszkaniem w lokalu ani po jego opuszczeniu.

Praktyczne implikacje:

Dla wynajmujących: Przepis ten stanowi dodatkowe zabezpieczenie interesów wynajmującego, umożliwiając dochodzenie należności od większej liczby osób. Wynajmujący powinien jednak dokładnie ustalić, kto faktycznie zamieszkuje w lokalu, aby móc skutecznie egzekwować należności.
Dla najemców i współmieszkańców: Osoby pełnoletnie zamieszkujące z najemcą powinny być świadome swojej potencjalnej odpowiedzialności za zobowiązania wynikające z umowy najmu. Warto, aby najemca informował współmieszkańców o ich obowiązkach i odpowiedzialności.

Podsumowanie:

Art. 688¹ Kodeksu cywilnego wprowadza mechanizm solidarnej odpowiedzialności za zapłatę czynszu i innych opłat, co ma na celu ochronę interesów wynajmującego. Jednocześnie przepis ten uwzględnia sytuację osób pełnoletnich, które mimo zamieszkiwania z najemcą, nie są w stanie samodzielnie się utrzymać, wyłączając ich z odpowiedzialności. Przepis ten jest istotnym elementem regulacji najmu lokali mieszkalnych, wpływającym na relacje między wynajmującym a najemcą oraz współmieszkańcami.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 1610.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

zapłata czynszu

należne opłaty

odpowiedzialność solidarna

osoby pełnoletnie

zstępni utrzymywani

okres zamieszkiwania

wysokość czynszu

stałe zamieszkiwanie

najemca

Art. 688.Art. 688².