Art. 687. k.c. Zwłoka z zapłatą czynszu

Jeżeli najemca lokalu dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a wynajmujący zamierza najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia, powinien on uprzedzić najemcę na piśmie, udzielając mu dodatkowego terminu miesięcznego do zapłaty zaległego czynszu.

Komentarz do Art. 687. kc

Art. 687 Kodeksu cywilnego reguluje sytuację, w której wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu lokalu bez zachowania terminów wypowiedzenia z powodu zwłoki najemcy w zapłacie czynszu. Przepis ten ma na celu ochronę interesów wynajmującego, ale jednocześnie zapewnia najemcy dodatkową szansę na uregulowanie zaległości.

Analiza przepisu:

Zwłoka w zapłacie czynszu:
- Przepis odnosi się do sytuacji, w której najemca zalega z zapłatą czynszu za co najmniej dwa pełne okresy płatności. Okresy płatności mogą być różne, w zależności od umowy najmu (np. miesięczne, kwartalne).
- Zwłoka oznacza, że najemca nie zapłacił czynszu w terminie określonym w umowie.
Wypowiedzenie umowy bez zachowania terminów wypowiedzenia:
- Wynajmujący ma prawo wypowiedzieć umowę najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia, co oznacza natychmiastowe rozwiązanie umowy.
- Jest to środek ostateczny, który wynajmujący może zastosować w przypadku poważnego naruszenia obowiązków przez najemcę.
Obowiązek uprzedzenia najemcy na piśmie:
- Przed wypowiedzeniem umowy, wynajmujący musi uprzedzić najemcę na piśmie o zamiarze wypowiedzenia umowy.
- Pismo to powinno zawierać informację o zaległościach oraz udzielenie dodatkowego terminu miesięcznego na zapłatę zaległego czynszu.
Dodatkowy termin miesięczny:
- Wynajmujący musi udzielić najemcy dodatkowego terminu miesięcznego na uregulowanie zaległości.
- Termin ten liczy się od dnia doręczenia pisma najemcy.
- Jeżeli najemca ureguluje zaległości w tym terminie, wynajmujący nie może wypowiedzieć umowy na podstawie art. 687.

Praktyczne znaczenie przepisu:

Ochrona najemcy: Przepis ten chroni najemcę przed natychmiastowym wypowiedzeniem umowy, dając mu dodatkowy czas na uregulowanie zaległości.
Obowiązek wynajmującego: Wynajmujący musi przestrzegać procedury przewidzianej w art. 687, w przeciwnym razie wypowiedzenie może być uznane za nieskuteczne.
Dowód doręczenia: Wynajmujący powinien zadbać o dowód doręczenia pisma najemcy (np. list polecony z potwierdzeniem odbioru), aby móc wykazać, że spełnił obowiązek uprzedzenia.

Wnioski:

Art. 687 Kodeksu cywilnego stanowi ważny mechanizm równoważący interesy wynajmującego i najemcy. Wynajmujący ma prawo do ochrony swoich interesów finansowych, ale musi przestrzegać określonej procedury, dając najemcy dodatkową szansę na uregulowanie zaległości. Przepis ten podkreśla znaczenie komunikacji i formalności w relacjach najmu, co ma na celu zapobieganie nagłym i nieuzasadnionym wypowiedzeniom umów najmu.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 795.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

zwłoka zapłaty

okres płatności

zaległy czynsz

Art. 686. kc Art. 688. kc