Art. 685. k.c. Wykroczenie przeciw porządkowi domowemu

Jeżeli najemca lokalu wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku uciążliwym, wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia.

Komentarz do Art. 685. kc

Art. 685 Kodeksu cywilnego jest przepisem, który daje wynajmującemu prawo do natychmiastowego wypowiedzenia umowy najmu lokalu w określonych, szczególnie uciążliwych sytuacjach. Przepis ten ma na celu ochronę interesów wynajmującego oraz innych mieszkańców budynku przed niewłaściwym zachowaniem najemcy, które może zakłócać porządek domowy i komfort życia.

Kluczowe elementy przepisu:

Rażące lub uporczywe wykraczanie przeciwko porządkowi domowemu:
- Rażące wykraczanie oznacza działania najemcy, które są wyjątkowo poważne i naruszają podstawowe zasady współżycia społecznego w budynku. Przykłady mogą obejmować głośne imprezy, dewastację wspólnych części budynku, czy agresywne zachowanie wobec innych mieszkańców.
- Uporczywe wykraczanie odnosi się do powtarzających się naruszeń, które mimo upomnień i próśb nie są zaprzestane przez najemcę. Może to obejmować regularne zakłócanie ciszy nocnej, nieprzestrzeganie regulaminu budynku, czy ignorowanie zasad dotyczących utrzymania czystości.
Niewłaściwe zachowanie czyniące korzystanie z innych lokali uciążliwym:
- Przepis ten chroni innych mieszkańców budynku przed działaniami najemcy, które mogą negatywnie wpływać na ich komfort życia. Przykłady mogą obejmować hałas, nieprzyjemne zapachy, czy inne formy zakłócania spokoju.
Możliwość wypowiedzenia najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia:
- Wynajmujący ma prawo do natychmiastowego wypowiedzenia umowy najmu, co oznacza, że nie musi zachowywać standardowych terminów wypowiedzenia określonych w umowie lub przepisach prawa. Jest to środek ostateczny, który ma na celu szybkie rozwiązanie problemu i ochronę interesów innych mieszkańców oraz wynajmującego.

Praktyczne zastosowanie:

W praktyce, wynajmujący powinien dokładnie udokumentować przypadki rażącego lub uporczywego naruszania porządku domowego przez najemcę. Może to obejmować zgłoszenia od innych mieszkańców, notatki z interwencji policji, czy inne dowody potwierdzające niewłaściwe zachowanie najemcy. Wypowiedzenie umowy najmu na podstawie art. 685 Kodeksu cywilnego powinno być dokonane na piśmie, z wyraźnym wskazaniem przyczyn wypowiedzenia.

Podsumowanie:

Art. 685 Kodeksu cywilnego jest ważnym narzędziem ochrony interesów wynajmujących oraz innych mieszkańców budynku. Daje możliwość szybkiego reagowania na poważne naruszenia porządku domowego przez najemcę, co jest kluczowe dla utrzymania spokoju i komfortu życia w budynku. Wynajmujący powinien jednak pamiętać o konieczności dokładnego udokumentowania naruszeń, aby uniknąć potencjalnych sporów prawnych z najemcą.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 795.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

najemca lokalu

porządek domowy

niewłaściwe zachowanie

wynajmujący

wypowiedzenie najmutermin wypowiedzenia

Art. 684. kc Art. 685¹. kc