Art. 685¹. k.c. Podwyżka czynszu najmu lokalu

Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.

Komentarz do Art. 685¹. kc

Wynajmujący lokal nie może podnieść czynszu jednostronną decyzją z dnia na dzień. Podwyżka wymaga wypowiedzenia dotychczasowej wysokości czynszu z zachowaniem miesięcznego wyprzedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.

Najważniejsze punkty

Podwyżka następuje przez wypowiedzenie wysokości czynszu, a nie przez zwykłe pismo informacyjne.
Wypowiedzenie musi nastąpić najpóźniej na miesiąc naprzód.
Skutek zawsze przypada na koniec miesiąca kalendarzowego, więc chwila podwyżki nie jest dowolna.
Przepis dotyczy najmu lokalu, więc nie obejmuje najmu innych rzeczy.
Do upływu terminu wypowiedzenia najemca płaci czynsz w dotychczasowej wysokości.

W praktyce

Uchybienie wyprzedzeniu nie unicestwia podwyżki na zawsze, lecz przesuwa jej skutek na kolejny możliwy termin. Przepis reguluje wyłącznie tryb, a nie granicę podwyżki - wysokość nowego czynszu ocenia się według zasad ogólnych i treści umowy najmu.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 795.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

wysokość czynszu

koniec miesiąca

wynajmujący lokal

czynsz

Art. 685. kc Art. 686. kc