Art. 670. k.c. Ustawowe prawo zastawu

§ 1. Dla zabezpieczenia czynszu oraz świadczeń dodatkowych, z którymi najemca zalega niedłużej niż rok, przysługuje wynajmującemu ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych najemcy wniesionych do przedmiotu najmu, chyba że rzeczy te nie podlegają zajęciu.

§ 2. (uchylony)

Komentarz do Art. 670. kc

Art. 670 Kodeksu cywilnego stanowi istotne narzędzie ochrony interesów wynajmującego w przypadku zaległości najemcy w płatności czynszu oraz świadczeń dodatkowych. Przepis ten wprowadza ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych wniesionych przez najemcę do przedmiotu najmu, co ma na celu zabezpieczenie roszczeń wynajmującego.

Zakres zastosowania:
- Prawo zastawu przysługuje wynajmującemu w przypadku zaległości najemcy w płatności czynszu oraz świadczeń dodatkowych, takich jak opłaty za media, które nie są uiszczane dłużej niż rok.
- Zastaw obejmuje rzeczy ruchome wniesione przez najemcę do przedmiotu najmu. Oznacza to, że wynajmujący nie może objąć zastawem rzeczy, które nie zostały wniesione do wynajmowanego lokalu lub nieruchomości.
Wyłączenia:
- Przepis wyraźnie wskazuje, że prawo zastawu nie obejmuje rzeczy, które nie podlegają zajęciu. Oznacza to, że rzeczy wyłączone spod egzekucji na podstawie przepisów prawa, takie jak przedmioty niezbędne do codziennego użytku, nie mogą być objęte zastawem.
Charakter prawny:
- Prawo zastawu ma charakter ustawowy, co oznacza, że wynajmujący nie musi podejmować dodatkowych działań prawnych, aby je ustanowić. Wystarczy, że spełnione są przesłanki określone w przepisie.
- Zastaw ten ma na celu zabezpieczenie roszczeń wynajmującego, co oznacza, że w przypadku braku zapłaty zaległego czynszu lub świadczeń dodatkowych, wynajmujący może dochodzić swoich roszczeń z przedmiotów objętych zastawem.
Praktyczne zastosowanie:
- Wynajmujący powinien być świadomy, że prawo zastawu nie daje mu automatycznego prawa do sprzedaży rzeczy objętych zastawem. W przypadku braku dobrowolnej zapłaty przez najemcę, wynajmujący musi dochodzić swoich roszczeń na drodze sądowej.
- W praktyce, wynajmujący może skorzystać z prawa zastawu jako narzędzia nacisku na najemcę, aby ten uregulował zaległości.
Ochrona najemcy:
- Przepis ten wprowadza również pewne ograniczenia w celu ochrony interesów najemcy. Wyłączenie rzeczy niepodlegających zajęciu ma na celu zapewnienie, że najemca nie zostanie pozbawiony podstawowych środków do życia.

Podsumowując, art. 670 Kodeksu cywilnego stanowi ważne zabezpieczenie dla wynajmującego, umożliwiając mu dochodzenie roszczeń z tytułu zaległego czynszu i świadczeń dodatkowych poprzez ustanowienie ustawowego prawa zastawu na rzeczach ruchomych najemcy. Jednocześnie przepis ten wprowadza mechanizmy ochronne dla najemcy, wyłączając spod zastawu rzeczy niepodlegające zajęciu. Wynajmujący powinien jednak pamiętać, że realizacja prawa zastawu wymaga dochodzenia roszczeń na drodze sądowej.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 795.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

prawo zastawurzecz ruchoma

przedmiot najmu

świadczenie dodatkowe

zaległy czynsz

wynajmujący

najemca

Art. 669. kc Art. 671. kc