Art. 601. k.c. Zabezpieczenie zapłaty

Jeżeli według umowy sprzedaży zawartej z osobą trzecią cena ma być zapłacona w terminie późniejszym, uprawniony do pierwokupu może z tego terminu skorzystać tylko wtedy, gdy zabezpieczy zapłatę ceny. Przepisu tego nie stosuje się, gdy uprawnionym jest państwowa jednostka organizacyjna.

Komentarz do Art. 601. kc

Art. 601 Kodeksu cywilnego dotyczy prawa pierwokupu, które jest jednym z ograniczonych praw rzeczowych. Prawo pierwokupu daje uprawnionemu możliwość nabycia rzeczy na tych samych warunkach, jakie zostały uzgodnione w umowie sprzedaży zawartej z osobą trzecią.

Komentarz do art. 601 Kodeksu cywilnego:

Zasada ogólna:
- Przepis ten stanowi, że jeżeli w umowie sprzedaży zawartej z osobą trzecią przewidziano, że cena ma być zapłacona w terminie późniejszym, uprawniony do pierwokupu może skorzystać z tego terminu tylko wtedy, gdy zabezpieczy zapłatę ceny. Oznacza to, że uprawniony do pierwokupu nie może po prostu przyjąć warunków umowy, ale musi dodatkowo zabezpieczyć zapłatę ceny, aby móc skorzystać z prawa pierwokupu.
Cel przepisu:
- Celem tego przepisu jest ochrona interesów sprzedającego. W sytuacji, gdy cena ma być zapłacona w terminie późniejszym, sprzedający ponosi ryzyko niewypłacalności kupującego. Wymóg zabezpieczenia zapłaty ceny przez uprawnionego do pierwokupu ma na celu zminimalizowanie tego ryzyka.
Formy zabezpieczenia:
- Przepis nie precyzuje, jakie formy zabezpieczenia są dopuszczalne. W praktyce mogą to być różne formy zabezpieczenia, takie jak poręczenie, gwarancja bankowa, zastaw, hipoteka czy depozyt notarialny. Ważne jest, aby zabezpieczenie było wystarczające i akceptowalne dla sprzedającego.
Wyjątek dla państwowych jednostek organizacyjnych:
- Przepis ten nie ma zastosowania, gdy uprawnionym do pierwokupu jest państwowa jednostka organizacyjna. Państwowe jednostki organizacyjne są traktowane jako bardziej wiarygodne podmioty, co uzasadnia zwolnienie ich z obowiązku zabezpieczenia zapłaty ceny. Państwo jako podmiot prawa publicznego posiada większą stabilność finansową i wiarygodność, co zmniejsza ryzyko niewypłacalności.
Praktyczne znaczenie:
- W praktyce przepis ten ma istotne znaczenie dla stron umowy sprzedaży oraz dla uprawnionych do pierwokupu. Sprzedający musi być świadomy, że uprawniony do pierwokupu może skorzystać z prawa pierwokupu tylko po zabezpieczeniu zapłaty ceny. Z kolei uprawniony do pierwokupu musi być przygotowany na konieczność zabezpieczenia zapłaty, co może wiązać się z dodatkowymi kosztami i formalnościami.

Podsumowując, art. 601 Kodeksu cywilnego wprowadza mechanizm ochronny dla sprzedającego w sytuacji, gdy cena sprzedaży ma być zapłacona w terminie późniejszym. Uprawniony do pierwokupu musi zabezpieczyć zapłatę ceny, co ma na celu zminimalizowanie ryzyka niewypłacalności. Wyjątek dla państwowych jednostek organizacyjnych wynika z ich specyficznego statusu i większej wiarygodności finansowej.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 795.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

umowa sprzedażyosoba trzecia

termin późniejszy

uprawniony do pierwokupu

zabezpieczenie zapłaty

termin zapłaty

przepis prawa

pierwokup

Art. 600. kc Art. 602. kc