Art. 598. k.c. Obowiązek zawiadomienia uprawnionego

§ 1. Zobowiązany z tytułu prawa pierwokupu powinien niezwłocznie zawiadomić uprawnionego o treści umowy sprzedaży zawartej z osobą trzecią.

§ 2. Prawo pierwokupu co do nieruchomości można wykonać w ciągu miesiąca, a co do innych rzeczy - w ciągu tygodnia od otrzymania zawiadomienia o sprzedaży, chyba że zostały zastrzeżone inne terminy.

Komentarz do Art. 598. kc

Prawo pierwokupu działa dopiero wtedy, gdy uprawniony wie, na jakich warunkach rzecz została sprzedana. Dlatego zobowiązany ma niezwłocznie zawiadomić go o treści umowy zawartej z osobą trzecią, a od otrzymania zawiadomienia biegnie termin na skorzystanie z pierwokupu.

Najważniejsze punkty

Zawiadomienie ma obejmować treść umowy sprzedaży, a nie sam fakt jej zawarcia.
Obowiązek jest niezwłoczny - zwłoka zobowiązanego blokuje uprawnionemu możliwość działania.
Termin wykonania pierwokupu nieruchomości wynosi miesiąc, a przy innych rzeczach tydzień.
Bieg terminu liczy się od otrzymania zawiadomienia o sprzedaży, a nie od zawarcia umowy.
Strony mogą zastrzec inne terminy - ustawowe stosuje się tylko wtedy, gdy nic innego nie ustalono.

W praktyce

Dla uprawnionego rozstrzygająca jest chwila otrzymania zawiadomienia, bo to ona wyznacza koniec krótkiego terminu. Zawiadomienie niekompletne, bez istotnych postanowień umowy, nie pozwala ocenić warunków transakcji, a więc i podjąć decyzji o wykonaniu prawa pierwokupu.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 1610.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

prawo pierwokupu

umowa sprzedaży

osoba trzecia

treść umowy

zawiadomienie

termin wykonania

nieruchomość

inne rzeczy

zastrzeżony termin

Art. 597.Art. 599.