Art. 535. k.c. Umowa sprzedaży

Przez umowę sprzedaży sprzedawca zobowiązuje się przenieść na kupującego własność rzeczy i wydać mu rzecz, a kupujący zobowiązuje się rzecz odebrać i zapłacić sprzedawcy cenę.

§ 2. (uchylony)

Komentarz do Art. 535. kc

Art. 535 Kodeksu cywilnego definiuje podstawowe zobowiązania stron umowy sprzedaży, która jest jednym z najczęściej zawieranych kontraktów w obrocie prawnym. Przepis ten stanowi fundament dla regulacji dotyczących sprzedaży, określając kluczowe obowiązki zarówno sprzedawcy, jak i kupującego.

Obowiązki sprzedawcy:
- Przeniesienie własności rzeczy: Sprzedawca zobowiązuje się do przeniesienia własności rzeczy na kupującego. Oznacza to, że sprzedawca musi być właścicielem rzeczy lub mieć prawo do jej zbycia. Przeniesienie własności następuje zgodnie z przepisami prawa cywilnego, co może wymagać dodatkowych formalności, np. wpisu do księgi wieczystej w przypadku nieruchomości.
- Wydanie rzeczy: Sprzedawca ma obowiązek fizycznego wydania rzeczy kupującemu. Wydanie może nastąpić w różny sposób, w zależności od rodzaju rzeczy i ustaleń stron (np. poprzez przekazanie kluczy, dokumentów, czy też fizyczne przekazanie rzeczy).
Obowiązki kupującego:
- Odebranie rzeczy: Kupujący zobowiązuje się do odebrania rzeczy. Odbiór może być rozumiany jako fizyczne przejęcie rzeczy, ale także jako akceptacja jej stanu i zgodności z umową.
- Zapłata ceny: Kupujący ma obowiązek zapłaty ceny ustalonej w umowie. Cena powinna być określona w sposób jednoznaczny i zrozumiały dla obu stron. Może być wyrażona w pieniądzu lub innym świadczeniu, jeśli strony tak postanowią.
Charakter umowy sprzedaży:
- Umowa wzajemna: Umowa sprzedaży jest umową wzajemną, co oznacza, że świadczenia obu stron są ze sobą powiązane i zależne. Sprzedawca przenosi własność i wydaje rzecz, a kupujący płaci cenę i odbiera rzecz.
- Umowa konsensualna: Umowa sprzedaży jest umową konsensualną, co oznacza, że dochodzi do skutku przez zgodne oświadczenia woli stron. Nie wymaga szczególnej formy, chyba że przepisy szczególne stanowią inaczej (np. sprzedaż nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego).
Znaczenie praktyczne:
- Art. 535 Kodeksu cywilnego ma kluczowe znaczenie w praktyce obrotu gospodarczego. Jest podstawą dla wielu transakcji handlowych, zarówno w obrocie konsumenckim, jak i profesjonalnym.
- Przepis ten jest również punktem wyjścia dla dalszych regulacji dotyczących sprzedaży, takich jak rękojmia za wady, gwarancja, czy szczególne przepisy dotyczące sprzedaży konsumenckiej.

Podsumowując, Art. 535 Kodeksu cywilnego precyzyjnie określa podstawowe obowiązki stron umowy sprzedaży, co ma fundamentalne znaczenie dla pewności obrotu prawnego. Zrozumienie i przestrzeganie tych obowiązków jest kluczowe dla prawidłowego funkcjonowania rynku i ochrony interesów zarówno sprzedawców, jak i kupujących.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 795.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

umowa sprzedażyprzeniesienie własnościwydanie rzeczy

odbiór rzeczy

zapłata ceny

Art. 534. kc Art. 536. kc