Art. 298. k.c. Zakres i sposób wykonywania

Zakres służebności osobistej i sposób jej wykonywania oznacza się, w braku innych danych, według osobistych potrzeb uprawnionego z uwzględnieniem zasad współżycia społecznego i zwyczajów miejscowych.

Komentarz do Art. 298. kc

Art. 298 Kodeksu cywilnego odnosi się do służebności osobistej, która jest jednym z ograniczonych praw rzeczowych. Służebność osobista polega na tym, że określona osoba fizyczna ma prawo do korzystania z cudzej nieruchomości w określony sposób. Przepis ten precyzuje, jak należy określać zakres i sposób wykonywania tego prawa, gdy brak jest szczegółowych ustaleń w umowie lub innym dokumencie.

Komentarz:

Zakres służebności osobistej:
- Przepis wskazuje, że w przypadku braku precyzyjnych ustaleń dotyczących zakresu służebności osobistej, należy kierować się osobistymi potrzebami uprawnionego. Oznacza to, że zakres korzystania z nieruchomości powinien być dostosowany do indywidualnych potrzeb osoby, która ma prawo do służebności. Przykładowo, jeżeli służebność dotyczy prawa do zamieszkiwania, to zakres ten będzie obejmował wszystkie potrzeby związane z codziennym życiem, takie jak korzystanie z kuchni, łazienki, itp.
Sposób wykonywania służebności:
- Sposób wykonywania służebności osobistej również powinien być dostosowany do osobistych potrzeb uprawnionego. Jednakże, przepis wprowadza dodatkowe kryteria, które muszą być brane pod uwagę: zasady współżycia społecznego i zwyczaje miejscowe.
  - Zasady współżycia społecznego: Oznacza to, że wykonywanie służebności nie może naruszać ogólnie przyjętych norm społecznych i moralnych. Uprawniony nie może korzystać z nieruchomości w sposób, który byłby uciążliwy dla właściciela nieruchomości lub innych osób.
  - Zwyczaje miejscowe: Wykonywanie służebności powinno być zgodne z lokalnymi zwyczajami i tradycjami. Na przykład, w niektórych regionach mogą istnieć specyficzne zwyczaje dotyczące korzystania z nieruchomości, które powinny być respektowane.
Brak innych danych:
- Przepis ten ma zastosowanie w sytuacji, gdy brak jest szczegółowych ustaleń dotyczących zakresu i sposobu wykonywania służebności w umowie lub innym dokumencie. Jeżeli takie ustalenia istnieją, to mają one pierwszeństwo przed ogólnymi zasadami określonymi w art. 298.
Praktyczne zastosowanie:
- W praktyce, art. 298 Kodeksu cywilnego ma na celu zapewnienie elastyczności i sprawiedliwości w wykonywaniu służebności osobistej. Przepis ten chroni zarówno interesy uprawnionego, jak i właściciela nieruchomości, zapewniając, że korzystanie z nieruchomości będzie odbywać się w sposób zgodny z potrzebami uprawnionego, ale jednocześnie nie będzie naruszać zasad współżycia społecznego i lokalnych zwyczajów.

Podsumowując, art. 298 Kodeksu cywilnego wprowadza mechanizm, który pozwala na dostosowanie zakresu i sposobu wykonywania służebności osobistej do indywidualnych potrzeb uprawnionego, z uwzględnieniem ogólnie przyjętych norm społecznych i lokalnych zwyczajów. Jest to przepis, który ma na celu zapewnienie równowagi między interesami uprawnionego a właściciela nieruchomości.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 795.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

służebność osobista

sposób wykonywania

osobiste potrzeby

zasady współżycia społecznego

zwyczaje miejscowe

Art. 297. kc Art. 299. kc