Art. 244. k.c. Katalog

§ 1. Ograniczonymi prawami rzeczowymi są: użytkowanie, służebność, zastaw, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz hipoteka.

§ 2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz hipotekę regulują odrębne przepisy .

Komentarz do Art. 244. kc

Art. 244 Kodeksu cywilnego stanowi fundamentalną normę prawną w polskim systemie prawa cywilnego, określającą katalog ograniczonych praw rzeczowych. Przepis ten wymienia pięć podstawowych rodzajów ograniczonych praw rzeczowych: użytkowanie, służebność, zastaw, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz hipotekę. Każde z tych praw ma swoje specyficzne cechy i funkcje, które są szczegółowo regulowane w dalszych przepisach Kodeksu cywilnego oraz w odrębnych ustawach.

Użytkowanie: Użytkowanie jest prawem, które pozwala użytkownikowi na korzystanie z cudzej rzeczy oraz pobieranie z niej pożytków. Jest to prawo o charakterze osobistym i może być ustanowione zarówno na rzeczach ruchomych, jak i nieruchomościach. Użytkowanie jest ograniczone w czasie i wygasa najpóźniej z chwilą śmierci użytkownika.
Służebność: Służebności są prawami, które obciążają nieruchomość (nieruchomość obciążoną) na rzecz innej nieruchomości (nieruchomość władnąca) lub na rzecz oznaczonej osoby. Służebności mogą być gruntowe (np. służebność drogi koniecznej) lub osobiste (np. służebność mieszkania).
Zastaw: Zastaw jest prawem rzeczowym ustanawianym na rzeczach ruchomych lub prawach zbywalnych w celu zabezpieczenia wierzytelności. Zastawnik ma prawo dochodzić zaspokojenia swojej wierzytelności z przedmiotu zastawu przed innymi wierzycielami.
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu: Jest to prawo, które pozwala na korzystanie z lokalu mieszkalnego lub użytkowego w budynku należącym do spółdzielni mieszkaniowej. Prawo to jest zbywalne, dziedziczne i podlega egzekucji. Regulacje dotyczące tego prawa znajdują się w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych.
Hipoteka: Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym ustanawianym na nieruchomości w celu zabezpieczenia wierzytelności. Hipoteka daje wierzycielowi prawo do zaspokojenia się z nieruchomości obciążonej, niezależnie od tego, czyją własnością stała się nieruchomość. Szczegółowe przepisy dotyczące hipoteki znajdują się w ustawie o księgach wieczystych i hipotece.

Warto zwrócić uwagę, że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz hipoteka są regulowane przez odrębne przepisy, co oznacza, że szczegółowe zasady dotyczące tych praw znajdują się poza Kodeksem cywilnym. Przykładowo, przepisy dotyczące spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu znajdują się w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych, natomiast przepisy dotyczące hipoteki w ustawie o księgach wieczystych i hipotece.

Podsumowując, art. 244 Kodeksu cywilnego wprowadza podstawowy podział ograniczonych praw rzeczowych, które mają istotne znaczenie w obrocie prawnym. Każde z tych praw ma swoje specyficzne cechy i funkcje, które są szczegółowo regulowane w dalszych przepisach prawa cywilnego oraz w odrębnych ustawach.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 1610.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

ograniczone prawa

prawo rzeczowe

użytkowanie

służebność

prawo do lokalu

spółdzielcze prawo

prawo własnościowe

prawo do lokalu

hipoteka

przepisy prawa

Art. 335.Art. 245.