Art. 237. k.c. Przeniesienie użytkowania wieczystego

Do przeniesienia użytkowania wieczystego stosuje się odpowiednio przepisy o przeniesieniu własności nieruchomości.

Komentarz do Art. 237. kc

Art. 237 Kodeksu cywilnego stanowi, że do przeniesienia użytkowania wieczystego stosuje się odpowiednio przepisy o przeniesieniu własności nieruchomości. Oznacza to, że procedury i wymogi prawne związane z przeniesieniem własności nieruchomości mają zastosowanie również do przeniesienia prawa użytkowania wieczystego.

Komentarz:

Charakter użytkowania wieczystego: Użytkowanie wieczyste jest specyficznym prawem rzeczowym, które łączy cechy własności i dzierżawy. Użytkownik wieczysty ma prawo do korzystania z nieruchomości przez określony czas (zwykle 99 lat, z możliwością przedłużenia), ale nie jest jej właścicielem. Właścicielem pozostaje Skarb Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego.
Przeniesienie użytkowania wieczystego: Przeniesienie użytkowania wieczystego oznacza, że dotychczasowy użytkownik wieczysty przekazuje swoje prawo do korzystania z nieruchomości innej osobie. Zgodnie z art. 237 Kodeksu cywilnego, procedura ta odbywa się na zasadach analogicznych do przeniesienia własności nieruchomości.
Odpowiednie stosowanie przepisów: Odpowiednie stosowanie przepisów o przeniesieniu własności nieruchomości oznacza, że:
- Forma aktu notarialnego: Przeniesienie użytkowania wieczystego musi być dokonane w formie aktu notarialnego, podobnie jak przeniesienie własności nieruchomości (art. 158 Kodeksu cywilnego).
- Wpis do księgi wieczystej: Przeniesienie użytkowania wieczystego wymaga wpisu do księgi wieczystej, co zapewnia jawność i pewność obrotu prawnego (art. 27 ustawy o księgach wieczystych i hipotece).
- Zgoda właściciela: W niektórych przypadkach, zwłaszcza gdy użytkowanie wieczyste dotyczy gruntów Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego, może być wymagana zgoda właściciela na przeniesienie tego prawa.
Skutki przeniesienia: Przeniesienie użytkowania wieczystego skutkuje tym, że nowy użytkownik wieczysty wstępuje w prawa i obowiązki dotychczasowego użytkownika. Oznacza to, że nowy użytkownik wieczysty będzie zobowiązany do uiszczania opłat rocznych oraz do przestrzegania warunków umowy użytkowania wieczystego.
Podatki i opłaty: Przeniesienie użytkowania wieczystego może wiązać się z koniecznością uiszczenia podatków i opłat, takich jak podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) czy opłaty notarialne.

Podsumowując, art. 237 Kodeksu cywilnego wprowadza analogię między przeniesieniem użytkowania wieczystego a przeniesieniem własności nieruchomości, co ma na celu uproszczenie i ujednolicenie procedur prawnych. Dzięki temu uczestnicy obrotu prawnego mają jasność co do wymogów formalnych i skutków prawnych związanych z przeniesieniem użytkowania wieczystego.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 795.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

przeniesienie własności

przepisy prawne

nieruchomośćużytkowanie wieczysteprawo cywilne

Art. 236. kc Art. 238. kc