Art. 235. k.c. Własność budynków i innych urządzeń

§ 1. Budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie Skarbu Państwa lub gruncie należącym do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków przez wieczystego użytkownika stanowią jego własność. To samo dotyczy budynków i innych urządzeń, które wieczysty użytkownik nabył zgodnie z właściwymi przepisami przy zawarciu umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste.

§ 2. Przysługująca wieczystemu użytkownikowi własność budynków i urządzeń na użytkowanym gruncie jest prawem związanym z użytkowaniem wieczystym.

Komentarz do Art. 235. kc

Art. 235 Kodeksu cywilnego reguluje kwestie własności budynków i innych urządzeń wzniesionych na gruncie Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego przez wieczystego użytkownika. Przepis ten ma istotne znaczenie dla praktyki obrotu nieruchomościami oraz dla praw i obowiązków wieczystych użytkowników.

Komentarz do Art. 235 Kodeksu cywilnego

Zakres zastosowania przepisu: Art. 235 dotyczy sytuacji, w której wieczysty użytkownik wznosi budynki lub inne urządzenia na gruncie będącym własnością Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego. Przepis ten odnosi się również do budynków i urządzeń nabytych przez wieczystego użytkownika zgodnie z przepisami przy zawarciu umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste.
Własność budynków i urządzeń: Zgodnie z art. 235, budynki i inne urządzenia wzniesione przez wieczystego użytkownika na gruncie Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego stanowią jego własność. Oznacza to, że wieczysty użytkownik, mimo że nie jest właścicielem gruntu, staje się właścicielem budynków i urządzeń, które na nim wzniósł. Jest to wyjątek od zasady superficies solo cedit, zgodnie z którą to, co jest trwale związane z gruntem, staje się własnością właściciela gruntu.
Prawo związane z użytkowaniem wieczystym: Własność budynków i urządzeń przysługująca wieczystemu użytkownikowi jest prawem związanym z użytkowaniem wieczystym. Oznacza to, że prawo to jest nierozerwalnie związane z prawem użytkowania wieczystego i dzieli jego losy. W praktyce oznacza to, że w przypadku wygaśnięcia użytkowania wieczystego, własność budynków i urządzeń również wygasa, a budynki i urządzenia stają się własnością właściciela gruntu.
Znaczenie praktyczne: Przepis ten ma kluczowe znaczenie dla wieczystych użytkowników, którzy inwestują w nieruchomości wznosząc na nich budynki lub inne urządzenia. Daje im pewność prawną, że będą właścicielami tych obiektów, co jest istotne z punktu widzenia inwestycji i finansowania. Jednocześnie, przepis ten chroni interesy Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego, zapewniając, że po wygaśnięciu użytkowania wieczystego, budynki i urządzenia przechodzą na ich własność.
Nabycie budynków i urządzeń przy zawarciu umowy: Przepis odnosi się również do sytuacji, w której wieczysty użytkownik nabywa budynki i urządzenia zgodnie z przepisami przy zawarciu umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste. W takim przypadku, nabycie to jest również prawem związanym z użytkowaniem wieczystym.

Podsumowanie

Art. 235 Kodeksu cywilnego wprowadza istotne regulacje dotyczące własności budynków i urządzeń wzniesionych przez wieczystego użytkownika na gruncie Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego. Przepis ten zapewnia wieczystym użytkownikom prawo własności do wzniesionych przez nich obiektów, jednocześnie wiążąc to prawo z użytkowaniem wieczystym. Jest to ważne z punktu widzenia ochrony interesów zarówno wieczystych użytkowników, jak i właścicieli gruntów.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 1610.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

wieczyste użytkowanie

własność budynków

własność urządzeń

grunt Skarbu Państwa

grunt samorządowy

jednostki samorządowe

użytkownik wieczysty

prawo związane

oddanie gruntu

umowa użytkowania

przepisy prawne

grunt użytkowany

Art. 234.Art. 236.