Art. 234. k.c. Oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste

Do oddania gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków w użytkowanie wieczyste stosuje się odpowiednio przepisy o przeniesieniu własności nieruchomości.

Komentarz do Art. 234. kc

Oddanie gruntu publicznego w użytkowanie wieczyste następuje w trybie zbliżonym do sprzedaży nieruchomości. Odesłanie oznacza przede wszystkim wymóg umowy w formie aktu notarialnego.

Najważniejsze punkty

Krąg gruntów jest zamknięty: użytkowanie wieczyste można ustanowić tylko na gruncie Skarbu Państwa, jednostki samorządu terytorialnego albo ich związku.
Forma: odpowiednie stosowanie przepisów o przeniesieniu własności nieruchomości oznacza konieczność zawarcia umowy w formie aktu notarialnego (art. 158).
Sama umowa nie wystarcza - do powstania użytkowania wieczystego potrzebny jest jeszcze wpis do księgi wieczystej, który ma charakter konstytutywny.
Czas trwania: oddanie następuje na dziewięćdziesiąt dziewięć lat, a w wypadkach wyjątkowych na okres krótszy, co najmniej czterdziestoletni (art. 236 § 1).
Przedłużenie: użytkownik wieczysty może żądać przedłużenia w ciągu ostatnich pięciu lat przed upływem terminu, a odmowa jest dopuszczalna tylko ze względu na ważny interes społeczny (art. 236 § 2).
Odróżnienie od zbycia prawa już istniejącego: do przeniesienia użytkowania wieczystego stosuje się odpowiednio przepisy o przeniesieniu własności nieruchomości na podstawie art. 237.

W praktyce

Data podpisania aktu notarialnego nie jest datą nabycia prawa. Aż do wpisu do księgi wieczystej nabywca nie jest jeszcze użytkownikiem wieczystym, co ma znaczenie przy dalszym obrocie i przy obciążaniu gruntu.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 795.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

oddanie gruntu

Skarb Państwa

jednostka samorządu

użytkowanie wieczysteprzeniesienie własności

przepis prawa

nieruchomość

Art. 233. kc Art. 235. kc