Art. 173. k.c. Bieg zasiedzenia w stosunku do małoletniego

Jeżeli właściciel nieruchomości, przeciwko któremu biegnie zasiedzenie, jest małoletni, zasiedzenie nie może skończyć się wcześniej niż z upływem dwóch lat od uzyskania pełnoletności przez właściciela.

Komentarz do Art. 173. kc

Art. 173 Kodeksu cywilnego wprowadza istotne ograniczenie w zakresie zasiedzenia nieruchomości, gdy właścicielem jest osoba małoletnia. Przepis ten ma na celu ochronę praw małoletnich właścicieli, którzy z racji swojego wieku mogą nie być w stanie skutecznie bronić swoich interesów.

Zasiedzenie jest instytucją prawa cywilnego, która pozwala na nabycie prawa własności nieruchomości przez osobę, która przez określony czas faktycznie włada tą nieruchomością jak właściciel. Standardowy okres zasiedzenia wynosi 20 lat w przypadku posiadania w dobrej wierze i 30 lat w przypadku posiadania w złej wierze.

Jednakże, w przypadku gdy właścicielem nieruchomości jest osoba małoletnia, art. 173 Kodeksu cywilnego wprowadza dodatkowy okres ochronny. Zgodnie z tym przepisem, zasiedzenie nie może zakończyć się wcześniej niż z upływem dwóch lat od uzyskania pełnoletności przez właściciela. Oznacza to, że jeżeli właściciel nieruchomości osiągnie pełnoletność (czyli ukończy 18 lat), zasiedzenie będzie mogło zakończyć się dopiero po upływie kolejnych dwóch lat, czyli najwcześniej w wieku 20 lat.

Przykład: Jeżeli osoba małoletnia jest właścicielem nieruchomości, a osoba trzecia włada tą nieruchomością od 15 lat, to zasiedzenie nie zakończy się w momencie osiągnięcia przez właściciela pełnoletności, ale dopiero po upływie dwóch lat od tego momentu, czyli po 17 latach.

Komentarz do tego przepisu podkreśla jego znaczenie ochronne. Małoletni właściciele są szczególnie narażeni na utratę swoich praw z powodu braku doświadczenia i możliwości skutecznej obrony swoich interesów. Dlatego ustawodawca wprowadził dodatkowy okres ochronny, aby zapewnić, że małoletni właściciel będzie miał wystarczająco dużo czasu na podjęcie odpowiednich działań prawnych po osiągnięciu pełnoletności.

W praktyce oznacza to, że osoby, które chcą nabyć nieruchomość przez zasiedzenie, muszą uwzględnić dodatkowy okres ochronny, jeżeli właścicielem nieruchomości jest osoba małoletnia. Jest to istotne z punktu widzenia planowania i oceny ryzyka prawnego związanego z nabyciem nieruchomości przez zasiedzenie.

Podsumowując, art. 173 Kodeksu cywilnego stanowi ważny mechanizm ochronny dla małoletnich właścicieli nieruchomości, zapewniając im dodatkowy czas na podjęcie działań prawnych po osiągnięciu pełnoletności. Jest to wyraz dbałości ustawodawcy o ochronę praw osób, które z racji swojego wieku mogą być mniej świadome i mniej zdolne do obrony swoich interesów.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 795.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

właściciel nieruchomości

zasiedzenie nieruchomości

uzyskanie pełnoletności

upływ dwóch lat

Art. 172. kc Art. 174. kc