Art. 137. u.g.n. Zbędność na cel wywłaszczenia

1. Nieruchomość uznaje się za zbędną na cel określony w decyzji o wywłaszczeniu, jeżeli:

1) pomimo upływu 7 lat od dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna, nie rozpoczęto prac związanych z realizacją tego celu albo

2)²⁴ pomimo upływu 10 lat od dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna, cel ten nie został zrealizowany.

2. Jeżeli w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, cel wywłaszczenia został zrealizowany tylko na części wywłaszczonej nieruchomości, zwrotowi podlega pozostała część.

Komentarz do Art. 137. ugn

Art. 137 ustawy o gospodarce nieruchomościami reguluje kwestie związane z uznaniem nieruchomości za zbędną na cel określony w decyzji o wywłaszczeniu oraz przewiduje możliwość zwrotu nieruchomości w określonych przypadkach. Przepis ten ma na celu ochronę praw właścicieli nieruchomości, które zostały wywłaszczone, a także zapewnienie, że wywłaszczenie jest realizowane zgodnie z jego pierwotnym celem.

Komentarz do Art. 137 ustawy o gospodarce nieruchomościami

1. Uznanie nieruchomości za zbędną

Art. 137 ust. 1 określa dwa przypadki, w których nieruchomość uznaje się za zbędną na cel określony w decyzji o wywłaszczeniu:

Brak rozpoczęcia prac w ciągu 7 lat:
- Jeżeli pomimo upływu 7 lat od dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna, nie rozpoczęto prac związanych z realizacją celu wywłaszczenia, nieruchomość uznaje się za zbędną.
- Przepis ten ma na celu zapobieżenie sytuacjom, w których nieruchomość jest wywłaszczana, ale nie jest wykorzystywana zgodnie z zamierzonym celem, co mogłoby prowadzić do nieuzasadnionego ograniczenia praw właściciela.
Brak realizacji celu w ciągu 10 lat:
- Jeżeli pomimo upływu 10 lat od dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna, cel wywłaszczenia nie został zrealizowany, nieruchomość również uznaje się za zbędną.
- Ten przepis ma na celu zapewnienie, że wywłaszczenie jest realizowane w rozsądnym czasie i że nieruchomość nie pozostaje niewykorzystana przez długi okres.

2. Zwrot nieruchomości

Art. 137 ust. 2 przewiduje możliwość zwrotu części nieruchomości w przypadku, gdy cel wywłaszczenia został zrealizowany tylko na części wywłaszczonej nieruchomości:

Jeżeli cel wywłaszczenia został zrealizowany tylko na części wywłaszczonej nieruchomości, pozostała część podlega zwrotowi.
Przepis ten ma na celu zapewnienie, że wywłaszczenie jest proporcjonalne do rzeczywistych potrzeb i że właściciel ma możliwość odzyskania części nieruchomości, która nie jest już potrzebna do realizacji celu wywłaszczenia.

Wnioski

Art. 137 ustawy o gospodarce nieruchomościami stanowi istotny mechanizm ochrony praw właścicieli nieruchomości, które zostały wywłaszczone. Przepis ten zapewnia, że wywłaszczenie jest realizowane zgodnie z jego pierwotnym celem i w rozsądnym czasie. W przypadku, gdy cel wywłaszczenia nie zostanie zrealizowany w określonym czasie lub zostanie zrealizowany tylko częściowo, właściciel ma prawo do odzyskania nieruchomości lub jej części. Przepis ten jest ważnym elementem systemu prawnego, który ma na celu zapewnienie równowagi między interesem publicznym a ochroną praw własności prywatnej.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 344.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

nieruchomość zbędna

decyzja wywłaszczeniowa

cel wywłaszczenia

upływ lat

realizacja celu

prace związane

część nieruchomości

zwrot nieruchomości

Art. 136.Art. 138.