Zarządca obiektu

Zarządca obiektu to osoba fizyczna, osoba prawna albo inna jednostka organizacyjna, której powierzono faktyczne i prawne wykonywanie czynności związanych z bieżącym zarządzaniem obiektem, w szczególności jego utrzymaniem, użytkowaniem i zapewnieniem bezpieczeństwa. Zarządca nie musi być właścicielem obiektu. Może działać na podstawie umowy, powierzenia zarządu, stosunku prawnego łączącego go z właścicielem albo innego tytułu uprawniającego do podejmowania czynności dotyczących obiektu.

Termin ma szczególne znaczenie w Prawie budowlanym. Od zarządcy może zależeć wykonywanie obowiązków związanych z utrzymaniem obiektu budowlanego w należytym stanie technicznym, bezpiecznym użytkowaniem oraz reagowaniem na stwierdzone nieprawidłowości. W postępowaniach prowadzonych przez organy nadzoru budowlanego zarządca może być adresatem postanowień i decyzji, a także podmiotem obciążonym obowiązkami lub kosztami, obok inwestora albo właściciela, jeżeli wynika to z przepisów i okoliczności sprawy.

Zarządca może również występować w postępowaniach dotyczących legalizacji obiektu lub robót budowlanych. W określonych trybach jest uprawniony do złożenia wniosku albo podjęcia czynności procesowych dotyczących obiektu, którym zarządza. Nie oznacza to jednak, że przejmuje wszystkie prawa i obowiązki właściciela lub inwestora.

W praktyce zakres pojęcia ustala się na podstawie rzeczywistego zakresu powierzonego zarządu oraz dokumentów, z których ten zarząd wynika. Samo wykonywanie pojedynczych czynności technicznych, dozorowanie obiektu lub świadczenie usług porządkowych nie przesądza jeszcze o statusie zarządcy. Osobą odpowiedzialną może być zarówno profesjonalny podmiot zarządzający nieruchomościami, jak i właściciel, który samodzielnie wykonuje czynności zarządcze. Pojęcie występuje przede wszystkim w prawie budowlanym, a także w regulacjach dotyczących zarządzania nieruchomościami i stosunków mieszkaniowych.