Art. 6. u.w.l. Wspólnota mieszkaniowa

Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.

Komentarz do Art. 6. uwl

Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa: tworzy ją ogół właścicieli lokali w danej nieruchomości, bez zakładania jej, rejestrowania czy podejmowania jakiejkolwiek uchwały. Ustawa wyposaża ją przy tym w zdolność do występowania w obrocie i w procesie we własnym imieniu.

Najważniejsze punkty

Członkostwo we wspólnocie jest pochodną własności lokalu, więc nie można do niej przystąpić ani z niej wystąpić odrębnie od zbycia lokalu.
Wspólnota może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania.
Wspólnota może pozywać i być pozywana, czyli występuje w procesie samodzielnie, a nie przez wszystkich właścicieli łącznie.
Granice podmiotowe wyznacza konkretna nieruchomość: to jej skład lokalowy przesądza, kto należy do danej wspólnoty.

W praktyce

Oddzielenie majątku wspólnoty od majątków właścicieli ma znaczenie przy umowach o dostawy mediów, remonty i obsługę nieruchomości, bo stroną tych umów jest wspólnota. Wierzyciel kieruje roszczenie przeciwko niej, a nie przeciwko właścicielom lokali z osobna. Z tego samego powodu wspólnota może występować w sprawach sądowych bez udziału wszystkich właścicieli po swojej stronie.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2021 r. poz. 1048.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

wspólnota mieszkaniowa

właściciel lokalu

skład nieruchomości

prawo nabycia

zaciąganie zobowiązań

możliwość pozywania

obowiązek bycia pozwanym

Art. 5.Art. 7.