Art. 59h. p.b. Wyłączenie możliwości stwierdzenia nieważności decyzji o pozwoleniu na użytkowanie ze względu na upływ czasu

Nie stwierdza się nieważności decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, jeżeli upłynęło 5 lat od dnia, w którym decyzja o pozwoleniu na użytkowanie stała się ostateczna. Przepis art. 158 § 2 Kodeksu postępowania administracyjnego stosuje się odpowiednio.

Komentarz do Art. 59h. pb

Art. 59h Prawa budowlanego wprowadza istotne ograniczenie w zakresie możliwości stwierdzenia nieważności decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku lub innego obiektu budowlanego. Zgodnie z tym przepisem, po upływie 5 lat od dnia, w którym decyzja o pozwoleniu na użytkowanie stała się ostateczna, nie można już stwierdzić jej nieważności.

Komentarz:

Cel przepisu: Przepis ten ma na celu zapewnienie stabilności i pewności obrotu prawnego. Po upływie określonego czasu, decyzje administracyjne powinny być ostateczne i niepodważalne, aby inwestorzy oraz użytkownicy budynków mogli mieć pewność co do legalności użytkowania obiektów budowlanych.
Ostateczność decyzji: Decyzja o pozwoleniu na użytkowanie staje się ostateczna, gdy nie przysługuje od niej odwołanie w administracyjnym toku instancji, czyli po wyczerpaniu środków zaskarżenia lub upływie terminu do ich wniesienia.
Zastosowanie art. 158 § 2 Kodeksu postępowania administracyjnego (k.p.a.): Przepis ten stanowi, że nie stwierdza się nieważności decyzji, jeżeli od dnia jej doręczenia lub ogłoszenia upłynęło 10 lat, chyba że decyzja została wydana bez podstawy prawnej lub z rażącym naruszeniem prawa. Art. 59h Prawa budowlanego wprowadza bardziej rygorystyczny termin 5 lat, co oznacza, że w przypadku decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, termin ten jest krótszy niż ogólny termin przewidziany w k.p.a.
Wyjątki: Należy zauważyć, że art. 59h Prawa budowlanego nie przewiduje wyjątków od zasady 5-letniego terminu. Oznacza to, że nawet w przypadku rażącego naruszenia prawa, po upływie 5 lat od ostateczności decyzji, nie można stwierdzić jej nieważności.
Praktyczne konsekwencje: Dla inwestorów i właścicieli budynków przepis ten jest korzystny, ponieważ zapewnia pewność prawną po upływie 5 lat od uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Dla organów administracji oznacza to konieczność dokładnego i starannego badania decyzji na etapie ich wydawania, ponieważ po upływie 5 lat nie będą mogły one być podważone.
Relacja do innych przepisów: Przepis ten należy interpretować w kontekście całego systemu prawa budowlanego oraz przepisów k.p.a. Jest to szczególna regulacja, która ma pierwszeństwo przed ogólnymi przepisami k.p.a. dotyczącymi stwierdzania nieważności decyzji administracyjnych.

Podsumowując, art. 59h Prawa budowlanego wprowadza ważne ograniczenie w zakresie stwierdzania nieważności decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, co ma na celu zapewnienie stabilności i pewności prawnej w obrocie nieruchomościami.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 524.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

nieważność decyzji

kodeks postępowania administracyjnego

okres pięcioletni

użytkowanie budynku

decyzja administracyjna

Art. 59g. pb Art. 59i. pb