Art. 9. Przekazanie nieruchomości spółdzielniom mieszkaniowym

1. Przepisy art. 3, art. 4 oraz art. 7 ust. 1-3 stosuje się odpowiednio w przypadku nieodpłatnego przeniesienia własności nieruchomości na rzecz spółdzielni mieszkaniowych, o których mowa w art. 1 ust. 1 pkt 2.

2. Spółdzielnia mieszkaniowa, o której mowa w art. 1 ust. 1 pkt 2, zobowiązana jest dokonać na rzecz członków, będących dotychczasowymi najemcami lokali mieszkalnych położonych w przekazywanych nieruchomościach, przydziału tych lokali i ustanowić na ich rzecz lokatorskie prawa do tych lokali. Wysokość ustalonego przez spółdzielnię wkładu mieszkaniowego wnoszonego przez członków nie może w takich przypadkach przekraczać 5% aktualnej wartości rynkowej prawa odrębnej własności lokali zajmowanych przez tych członków, a wpłacone przez nich wcześniej kaucje mieszkaniowe podlegają zaliczeniu na poczet wkładu mieszkaniowego.

3. Przepisy ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio w przypadku nieodpłatnego przekazania przez przedsiębiorstwo państwowe na rzecz spółdzielni mieszkaniowych, o których mowa w art. 1 ust. 1 pkt 2, hoteli pracowniczych przeznaczonych na cele mieszkaniowe.

Komentarz do Art. 9.

Przepis określa zasady nieodpłatnego przekazywania nieruchomości na rzecz spółdzielni mieszkaniowych wskazanych w art. 1 ust. 1 pkt 2. W takim przypadku odpowiednie zastosowanie znajdują przepisy art. 3, art. 4 oraz art. 7 ust. 1-3. Oznacza to, że reguły przewidziane w tych przepisach stosuje się także do tego rodzaju przekazania, z uwzględnieniem jego szczególnego celu i stron.

Najważniejsze znaczenie ma ochrona dotychczasowych najemców lokali mieszkalnych znajdujących się w przekazywanych nieruchomościach. Spółdzielnia jest zobowiązana przydzielić te lokale swoim członkom, jeżeli są oni dotychczasowymi najemcami, oraz ustanowić na ich rzecz lokatorskie prawa do lokali. Przepis określa również górną granicę wkładu mieszkaniowego. Nie może on przekraczać 5% aktualnej wartości rynkowej prawa odrębnej własności zajmowanego lokalu. Wcześniej wpłacone kaucje mieszkaniowe nie przepadają, lecz podlegają zaliczeniu na poczet tego wkładu.

Rozwiązanie to łączy więc nieodpłatne przejęcie nieruchomości przez spółdzielnię z obowiązkiem uregulowania sytuacji mieszkaniowej dotychczasowych najemców. Obejmuje również hotele pracownicze przeznaczone na cele mieszkaniowe, jeżeli przedsiębiorstwo państwowe nieodpłatnie przekazuje je spółdzielni mieszkaniowej. W tym zakresie przepisy ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio, a więc także wobec takich obiektów zachowane są wskazane zasady dotyczące przekazania, przydziału lokali, praw lokatorskich, wkładu mieszkaniowego i zaliczenia kaucji.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2014 r. poz. 1381.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 8.Art. 10.